羽田新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

コメント

年間収入/661万円
表面利回/6.28%

自己資金（EQ） ： 1,270万円
融資額 （LB） ： 10,000万円
潜在総収入（GPI） ： 661万円
実行総収入（EGI） ： 628万円
運営費（Opex） ： 114万円
営業純利益（NOI） ： 541万円
年間負債支払（ADS） ： 416万円
手取金額（CF） ： 98万円
純収益率（FCR） ： 4.56%
自己資金配当率（CCR） ： 7.69%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.23

 

■コンサルタントからのコメント

今後開発が著しい「羽田エリア」で購入いただきました事例です。

 

羽田エリアは利回りこそ高くないですが、将来性や現時点での賃貸市場を鑑みた時、空室のリスクが低く安定して稼いでくれる資産となります。

 

建売物件でしたが、満室状態の引き渡しでした。これから先も物件が出てきたらオススメのエリアです。