西川口1棟アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/756万円
表面利回/10.99%

自己資金（EQ） ： 1,300万円
融資額 （LB） ： 6,230万円
潜在総収入（GPI） ： 756万円
実行総収入（EGI） ： 718万円
運営費（Opex） ： 96万円
営業純利益（NOI） ： 622万円
年間負債支払（ADS） ： 415万円
手取金額（CF） ： 207万円
純収益率（FCR） ： 8.26%
自己資金配当率（CCR） ： 15.9%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.5

 

■コンサルタントからのコメント

西川口駅徒歩9分とありますが、実は隣の川口駅にも徒歩で行ける距離。

 

これは販売側の作戦ミスもあるかと思いますが、売り出し価格自体が割安でした。

 

すぐに満額で買付を入れさせて頂き、他に重なった競合の買い付けに先行することができました。