マルチプレックス沼袋の購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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表面利回/12.24%

自己資金（EQ） ： 2,410万円
融資額 （LB） ： 1,215万円
潜在総収入（GPI） ： 1,422万円
実行総収入（EGI） ： 1,350万円
運営費（Opex） ： 212万円
営業純利益（NOI） ： 113万円
年間負債支払（ADS） ： 738万円
手取金額（CF） ： 399万円
純収益率（FCR） ： 7.82%
自己資金配当率（CCR） ： 16.57%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.54

 

■コンサルタントからのコメント

本物件は購入時、築2年経過しているだけにもかかわらず、銀行の積算評価が約1億8,000万円。

積算評価が購入金額を大幅に上回っており、利回り良し、銀行評価良し、立地良しの3拍子揃った物件です。

 

某アメリカのファンドが所有していた物件で売り急いでいた為、買付が3本以上重複したもののスピード勝負で勝ち取りました。

 

金融機関と密な連携を取り、契約から決済までわずか12日間で取引が成立し、実にお客様にご紹介してから決済まで3週間とかからなかったのが特徴です。

お客様、金融機関、私と3者がスピーディーに行動出来たからこそ、取引できた物件です。