品川区南大井ワンルームマンションの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/79.8万円
表面利回/7.98%

自己資金（EQ） ： 1,000万円
融資額 （LB） ： 800万円
潜在総収入（GPI） ： 79.8万円
実行総収入（EGI） ： 75.8万円
運営費（Opex） ： 18.4万円
営業純利益（NOI） ： 57.3万円
年間負債支払（ADS） ： 40.4万円
手取金額（CF） ： 16.9万円
純収益率（FCR） ： 5.08%
自己資金配当率（CCR） ： 5.13%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.42

 

■コンサルタントからのコメント

品川エリアは都心にも羽田空港にもアクセス良好、品川・羽田空港開発により今後も賃貸需要の見込めます。

金融機関の金利優遇キャンペーンが適用となったためK%を下げることが出来ました。

 

空室で売買を行なったため、バリューアップリフォームを施した室内は入居者ニーズを捉えた仕様になっており、入居者付の安定性はもちろんの事、賃料も近隣相場よりも高く成約になっています。

 

長期的に見ても賃貸需要と投資の安全性ともに申し分ない物件です。