中央区1Rの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/84万円
表面利回/11.35%

自己資金（EQ） ： 793万円
融資額 （LB） ： ＊キャッシュで購入
潜在総収入（GPI） ： 85万円
実行総収入（EGI） ： 80万円
運営費（Opex） ： 20万円
営業純利益（NOI） ： 59万円
年間負債支払（ADS） ： ―
手取金額（CF） ： 59万円
純収益率（FCR） ： 7.31%
自己資金配当率（CCR） ： 7.31%
負債支払の安全率（DCR） ： ―

 

■コンサルタントからのコメント

現地で物件を確認した時、概観から内部の共用部分含め、物件の管理状況が非常に良かったため、弊社の物件購入会に出品させてもらった物件です。

 

収支が１RのFCR基準（7%）を満たしていることもさることながら、管理組合が積立てている修繕積立金の額が大規模修繕後で1.4億あることもこの物件の魅了でした。