改善事例賃貸管理空室対策

新築から４年間長期空室の物件！特殊な募集条件でも半年で満室稼働！

2023.08.31

物件種別: 1棟アパート
エリア: 福岡県小郡市
間取り: 1LDK × 6戸
建物構造: S造（軽量鉄骨造・重量鉄骨造）
交通: 最寄り駅から徒歩 1分
築年数: 4年
満室時の 家賃収入: 360万円
対策費用: 0円
入居率: 100％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望: 保護猫を保護する活動推進の為に保護猫を飼育いただくことを条件に入居を決めてほしい。特殊な条件であることは理解しているが既存の管理会社では新築から4年の間一度も満室になったことがないため満室かどうにして欲しい。
対策: 保護猫の飼育が条件とかなり特殊な案件だったが猫を飼育したい需要は増加傾向にあるため、単身のお客様に対して積極的にアピールし送客を行った。さらに猫が原因による原状回復は不問とするなど、特約を見直すなどオーナーの意見を尊重した上で成約を目指せる条件改善を行った。
コメント: 賃貸をお探しのお客様にはもとから猫を飼育するという選択肢が無い場合が多いが、本物件なら猫を飼育して本来なら発生する原状復旧のリスクが無いことアピールし、潜在的に猫を飼育したいというお客様をご紹介することができ、管理受託から半年で満室稼働へと至りました。

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