建物管理（清掃・メンテナンス）

建物管理（清掃・メンテナンス） building

建物管理では、建物の清掃や設備メンテナンスを行います。
建物の第一印象を決めるエントランスやごみ置き場がきれいに清掃されているか、
防火管理の設備や通路の確保が出来ているか、エレベーターや立体駐車場など各種設備の点検も含まれます。
入居者様の満足度向上や物件の早期問題発見に繋がる大切な業務となります。

建物の維持保全をしながら
空室対策＆資産価値向上を実現

日々の清掃業務やメンテナンスを行うことで入居者様の満足度が維持向上します。メンテナンスや巡回は問題の早期発見に寄与し、耐用年数のある設備や、法令を遵守する防火管理関連設備対応など、契約に準拠する対応を徹底いたします。

基本設備には耐用年数がございます。個別対応はコストが高くなるため原状回復と一緒に設備補修や電気代削減に繋がるご提案もさせて頂き、資産価値の維持向上に繋がるご支援をいたします。

建物管理の改善事例賃貸管理・建物管理のお問い合わせ

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リロの賃貸の特長
4つの空室対策
「管理対応」の建物管理 POINT

入居者目線のご提案原状回復・リフォーム・設備交換
ご入居される方へアンケートを実施しており、需要が高まるネット環境の整備・宅配ボックス設置など、入居者様に求められる設備を収集・分析しております。リログループのスケールメリットによる購買力や、稼働率を高める迅速な原状回復工事・リフォーム・リノベーションのご提案に活用しております。
グループ各社の情報を集約しオーナー様への情報共有にも努めております。
- 割賦工事
- リフォーム（原状回復）
建物の寿命を延ばす巡回・メンテナンス
耐用年数に応じた確認・メンテナンスを定期的に行うことで、問題の早期発見に繋がります。定期的な確認により問題を未然に防ぎ、迅速な問題解決や建物の延命措置に寄与します。問題を先送りにすると関連設備や建物の躯体に不具合が発生いたします。資金面からバックアップするサービスもご用意しており、お手持ちの修繕積立金などの資金が無い場合でも、多角的なご支援をいたします。
- 割賦工事
管理のプロが対応する消防設備の法定点検

建物の規模によって消防設備を設置する義務が発生します。消防設備の設置義務がある建物では、賃貸経営を行う関係者に消防設備点検が義務付けられており、物件がある地域を管轄する消防署に報告義務が課せられます。

オーナー様のお手間を最小限にするため、管理契約に準拠する取組を私たちが代行いたします。
定期清掃で早期契約・長期入居を促進

定期清掃は入居者様のより良い暮らしをサポートします。きれいに、丁寧に、建物の管理を行うことは、リーシング（空室対策）やご案内時の早期お申込み、さらには、長期入居の促進に繋がります。各地域特性に応じたきめ細かい対応を徹底的に実行いたします。

※一部のエリアでは未対応のサービスがございます。詳細は各事業会社へご確認ください。

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建物管理の業務フロー FLOW

入居者アンケートに基づいた
魅力を
引き出すご提案

リーシング（入居者募集）時の賃料増減を踏まえ、入居者様からの設備に関するアンケートやお問合せ内容、近隣の競合物件や賃貸管理トレンドを加味して、空室対策＆資産価値向上を実現するリフォームやリノベーションのご提案をさせて頂きます。防火管理に関連する設備の厳格な取り決めはもちろん、各種設備には耐用年数がございます。原状回復時に対応することで総コストを抑えるご提案などもさせて頂いております。
巡回中に入居者様の状況確認

契約内容に準ずる巡回を定期的に実施し大きな問題を未然に防ぎます。『なかなか物件を見に行けない』とお悩みの家主様に喜ばれております
- ■建物使用状態、入居状態のチェック
  
  廊下、自転車置場、ゴミ置場、集合ポスト、放置物・放置自転、車の警告・撤去、入居者の安否が気遣われるような事象等
- ■設備の不具合のチェック
  
  共用灯の球切れ、管球交換、消火器の期限、共用排水口、敷地内の雑草、植栽の状態、その他防火設備ＴＶアンテナ、外構、フェンス、玄関ドア、エントランスの損傷等
- ■建物保守状態のチェック
  
  外壁のヒビ割れ、塗装の劣化、共用階段のサビ、損傷等
※軽微な不具合は巡回時に処置します。
※費用が発生する場合はご連絡いたします。
点検・設備メンテナンス業務

防火管理に関連する法定点検や、各種設備の定期メンテナンスにより、問題を未然に防ぐサポートをします。
建物の寿命を延ばすためにも推奨しております。
- ≪点検・メンテナンス業務≫
  
  ①消防設備法定点検
  ②衛生給水設備点検・ポンプ点検・水質検
  ③エレベータ点検
  ④自動扉の点検・修理
  ⑤機械式駐車場、立体駐車場の点検・修理
定期清掃で募集と成約に強い
清潔感のある物件に

空室対策の基本は、共用部を清潔に保つことです。物件の第一印象になる共用部を清潔に保ち、お部屋に入る前に「管理が行き届いた物件」という印象をお持ち頂くことで、ご入居の意思決定は格段に変化します。
エントランス周り、集合ポスト、ゴミ置き場、駐車場駐輪場など目にする機会が多い共用部分を中心に清掃を行ないます。
- ≪清掃業務≫
  
  ①エントランスフロアの掃き掃除
  ②エントランスドアの拭き掃除
  ③共用灯の蜘蛛の巣除去・ほこり除去・拭き掃除
  ④集合ポストのチラシ回収・拭き掃除
  ⑤共用廊下・階段の掃き掃除、手摺りの拭き掃除
  ⑥エレベーター内の掃き掃除・拭き掃除
  ⑦ゴミ置き場の清掃
  ⑧機械による洗浄
  ⑨高圧洗浄
  ⑩雑排水管清掃業務
  ⑪受水槽清掃