元金均等返済とは

元金均等返済とは？

元金均等返済とは、住宅ローンの返済方法のひとつであり、毎月支払う返済額のうち「元金の額が一定」となる返済方法です。

返済額は元本に対する利息額を上乗せして返済していくため、返済を始めた当初は支払い額が高く、支払いが進むにつれて返済額が減り、負担が軽くなる仕組みです。

元金均等返済について

住宅ローンの返済方法は、主に「元金均等返済」と「元利均等返済」という2つがあります。

「元利均等返済」は、元金と利息を合わせた毎月の返済額が同じになる返済方法です。当初は返済額の大部分が利息の返済に充てられるため、金利や返済期間が同じ場合、元金均等返済に比べて総支払額が多くなってしまいます。

反対に、元金均等返済は、元利均等返済に比べて元金の減り方が早く、支払利息の総額が少なくなるということです。ただ、元金均等返済では、返済開始当初の返済額が最も高いため返済負担が重く、借入れできる金額が少なくなってしまう可能性もあります。