レバレッジ効果とは？
レバレッジ効果とは、「テコの原理」を意味し、少ない資金で大きな収益が期待できることを言います。
不動産投資をテコの原理に例えると、投じる自己資金は少なくても、金融機関の融資を活用することで投資効果を高め、より大きい収益を得られる状況を指します。
レバレッジ効果について
収益物件を購入し、賃貸経営を行う際は、金融機関のローンを利用するのが一般的。また、自己資金に融資額をプラスして、規模の大きい収益物件を購入できれば、自己資金のみで購入できる物件よりも資産規模を大きくすることができます。これが不動産投資におけるレバレッジ効果です。
たとえ自己資金が少なくても、金融機関の融資を活用してレバレッジを効かせれば、自己資金だけでは実現不可能な投資効果・資産形成のスピードアップが期待できます。このレバレッジ効果こそアパート経営の大きなメリットです。
また、アパートに限らず、不動産は実物資産となるので、インフレに強いという性格があります。物価上昇局面では不動産価格も上昇し、資産価値も上がります。インフレに強い資産を築くことができる点は、大きなメリットといえるでしょう。
さらに金融資産では、株式投資で元手の金額をそのまま投資、つまり所持金のみで買えるだけの株式を購入することを「現物取引」といいます。一方で、証券会社からお金や株を借りて、元手よりも何倍もの取引ができる仕組みが「信用取引」です。この信用取引によって自己資金よりも大きなお金を動かす取引を「レバレッジ（取引）」といいます。投資額が大きくなるので、収益も大きく期待できますが、その反面投資に失敗した場合は損失も比例して大きくなるのが特徴です。
