委託管理とは？
委託管理とは、マンションなどの管理・運営を行うための方法のひとつで、不動産の管理・運営を専門家である不動産管理会社に任せることを意味します。
基本的にマンションの管理・運営は管理組合が主体となって行いますが、委託管理では不動産管理会社が管理組合に代行して日々の管理業務（例：清掃や設備点検、管理費の管理等）を行います。
委託管理について
マンションの管理・運営は、住民自らで構成された管理組合や直接契約した専門業者だけで共用部分の点検や施設の管理・維持を行う「自主管理」が一般的です。ただし、マンションの規模が大きくなればなるほど自主管理は難しくなるため、管理組合の状況に合わせて委託管理として管理会社に任せるケースが多くなります。そのため、契約は「管理組合」と「管理会社」で交わすこというのが一般的です。
また、個人投資家のようなオーナーの場合は複数のマンションを所有する場合が多いため、オーナー1人で各マンションの管理を行うことは難しいのが現状です。そこでオーナーは管理会社に委託管理をして、各マンションの管理・運営を代行してもらう、ということもよくあります。
委託管理には、管理業務のすべてを一括して管理会社に委託する「全部委託」と、メンテナンスや清掃、巡回など一部の業務のみを委託する「一部委託」に大きく分類されます。全部委託は、管理組合の手間や負担を軽減できるほか、専門の管理会社による効率的な管理・運営を期待できるものの、その分管理委託費が高めになります。一方の一部委託は、全部委託に比べると管理費は抑えられるものの、管理組合の負担が増えるという懸念があります。
