管理業務とは？
管理業務とは、賃貸物件などの不動産を管理するためにおこなう業務全般を指します。
設備の保守・点検、警備、賃料や共益費の徴収、諸料金の支払い、賃料の改定、修繕計画の立案、空室が出た際の入居者募集、退去時の原状回復の精算や工事発注など多岐に渡ります。
管理業務について
賃貸における管理業務は幅広いうえ、さまざまな技術が必要ですから、物件の所有者はその一部を専門業者に委託することが多いです。この委託先というのが「管理会社」にあたります。
管理会社とは、不動産所有者から委託を受け、不動産の管理業務を行なう会社のことです。例えば、入居後の管理費・修繕積立金等の徴収、定期清掃や機械・設備の保守点検、メンテナンス、契約更新手続き、警備などが主な業務として挙げられます。
実際、多くの賃貸物件において、物件の所有者は管理会社に管理を委託しており、分譲物件でもマンションなどの集合住宅では、管理組合から委託された管理会社が入っているのが一般的です。
なお、管理会社は、管理の対象となる不動産に応じて、「マンション管理業」、「ビル管理業」、「賃貸住宅管理業」に別けることができ、このうちマンション管理業については、法律に基づいて登録する義務があり、賃貸住宅管理業については国土交通省の告示による登録制度(任意)があります。
