壁芯とは

壁芯とは？

壁芯とは、壁の中心線を結んで測った寸法のことです。建物の床面積を測定する場合において、壁の厚みや柱の中心線から、その囲まれた床面積を測るための寸法や考え方のことを言います。

これにより求められた面積を「壁芯面積」と呼び、マンション等の広告やパンフレットに記載されている建物面積や専有面積は、壁芯面積で表示されています。

壁芯について

壁芯が壁の厚みの中心線で建物の面積を測る方式である一方、壁の厚みを考慮せず、壁と壁の外面（部屋の内側）で建物面積を測ったものを「内法（うちのり）面積」と言います。この内法に比べ、壁芯は壁の厚みの分だけ面積が大きくなります。

前述した通り、マンション等の広告やパンフレット等では壁芯面積で表示されています。つまり、壁の厚みも含まれることから、実際に使用可能な床面積はそれよりも狭いということになります。

なお、住宅ローン等の公的融資を受ける時には壁芯による面積、不動産登記や住宅ローン控除等を受ける際には内法による面積が基準となるため注意が必要です。