改善事例賃貸管理サブリース

サブリース変更で収益アップ！需要を捉えたシミュレーションと入居者募集

2023.08.18

物件種別: 1棟アパート
エリア: 埼玉県さいたま市
間取り: 1K × 6戸
建物構造: S造（軽量鉄骨造・重量鉄骨造）
交通: 最寄り駅から徒歩 5分
築年数: 10年
満室時の 家賃収入: 460万円
対策費用: 0円
入居率: 100％※ 改善後の数値です

改善事例の詳細

オーナーの要望

前管理会社とサブリース契約を締結していたが、賃料見直しでの減額が有る為、集金管理へ切り替えをした場合の相談を受ける。

対策

サブリースから切り替えた際のオーナー様のメリットとデメリットを伝え、シュミレーション等行う。再度賃料査定を行い、適正賃料でのしっかり募集を行うことで空室リスクは減る為、退去の際の賃料査定に関しては、慎重に行うようにすることにしました。

コメント

最近、サブリースの物件での問題が多い為、オーナー様は今回集金管理を考えたようです。

空室期間の問題・賃料見直しの減額・更新収入等のメリット・デメリットをしっかり打ち合わせした上での退去時の賃料設定・募集反響の状況徹底で空室が出た際、短い期間に決めることができお喜びいただきました。

オーナー様との情報共有は重要です。

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