好立地×リノベーションでNOI向上

改善事例の詳細

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■詳細

 

眠らない街『六本木』に位置している築古のヴィンテージマンションの事例。

 

港区・千代田区・中央区を始め東京都6区は家賃上昇トレンドにある。

 

本事例は、3点ユニットバスが基準設備となっている前提で購入をいただいた、その時の、家賃は92,000円。キャップレートは3.3%、FCR3％でした。

 

購入直後に入居者が退去する事が分かったため、これを機にリノベーションを提案。

 

リノベーションでは、3点ユニットバスをシャワーブースへ。床下配管を交換し漏水リスクを抑えながら、今の入居者が求める設備へ切り替え成功。壁床ともにホワイト基調へ。お洒落なお部屋を演出。

 

リノベーションの結果。家賃が130,000円まで向上。キャップレートは5％、FCR4.3％を達成。

 

都内でも有数の好立地で4％以上の利回りを実現。オーナー様にも喜んでいただけました。

 

■成果

 

キャップレート：3.3%　→　5％へ

FCR：　　　　 　3％　 →　4.3%へ