川口一棟マンションの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/2,076万円（引き直し賃料）
表面利回/9.33%

自己資金（EQ） ： 3,700万円
融資額 （LB） ： 20,000万円
潜在総収入（GPI） ： 2,076万円
実行総収入（EGI） ： 1,972万円
運営費（Opex） ： 291万円
営業純利益（NOI） ： 1,681万円
年間負債支払（ADS） ： 1,000万円
手取金額（CF） ： 681万円
純収益率（FCR） ： 7.09%
自己資金配当率（CCR） ： 18.27%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.67

 

■コンサルタントからのコメント

この案件は自分にとってのターニングポイントでした。ご購入頂いたお客様は会社経営者であり、バリバリの営業マンというビジネスのプロ。

 

お客様の疑問点を一つ一つクリアにして行きながらも売主側及び銀行との諸条件の交渉は長期に渡り、無事に決済が終了するまでには半年弱の月日を要しました。それだけに特に思い入れの深い案件です。

 

このお客様からは特に仕事人として色々と教わる点が多く、決して教科書では学べない、生きたお金持ちの哲学も教えて頂きました。身に染みるとはこの事かと痛感した時期でもありました。

 

そしていまだに、私自身が育てて頂いていることを実感させられるお付き合いを続けさせて頂いております。

 

乗降者数15万人を越える川口駅でめったいにでない状態の良い1棟ものを、この指標で取り扱わせて頂けたのは私にとっても自慢です。