改善事例売買購入

ファミーユ船橋の購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 1棟マンション
エリア: 千葉県船橋市
間取り: 15戸
建物構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
交通: JR総武線『船橋』駅徒歩13分、京成線『船橋』駅11分、東葉高速鉄道『海神』駅徒歩9分
完成年月: 昭和63年10月築
敷地面積: 467.42㎡(141.39坪)
建物面積: 587.52㎡(177.22坪)

改善事例の詳細

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年間収入/1,356万円
表面利回/8.69%

自己資金（EQ）： 1,300万円
融資額（LB）： 1億5,400万円
潜在総収入（GPI）： 1356万円
実行総収入（EGI）： 1288万円
運営費（Opex）： 240万円
営業純利益（NOI）： 1,048万円
年間負債支払（ADS）： 788万円
手取金額（CF）： 260万円
純収益率（FCR）： 6.28%
自己資金配当率（CCR）： 20%
負債支払の安全率（DCR）： 1.33
BE% ： 73.4%

■コンサルタントからのコメント

1室当たり約40㎡の1LDK～2DKで占める15世帯のタイル貼り賃貸マンション。

単身者から新婚さん・ファミリー層まで幅広い世帯ニーズに対応できる間取りがポイント。

1日平均乗降客数約37万人を上回る船橋駅は、総武線快速で東京駅へ27分。東京メトロ東西線へも直接乗り入れで都心のアクセスもバッチリです。

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