王子一棟マンションの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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表面利回/11.90%

自己資金（EQ） ： 745万円
融資額 （LB） ： 2億5,500万円
潜在総収入（GPI） ： 2,880万円
実行総収入（EGI） ： 2,880万円
運営費（Opex） ： 823万円
営業純利益（NOI） ： 2,056万円
年間負債支払（ADS） ： 1,225万円
手取金額（CF） ： 831万円
純収益率（FCR） ： 7.84%
自己資金配当率（CCR） ： 111.54%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.68

■コンサルタントからのコメント
本物件はファンドに組みいられていたもので、ファンド崩壊に伴い売り物件としてでてきたものです。

「王子神谷駅」徒歩6分、40室のワンルームで2億5,000万円を切るという破格の値段で購入することができました。

 

購入者が神奈川県中堅都市の有力な地主さんということで、地元の銀行が競り合って、非常に良い条件の融資を出してくれました。

なんと、決済の時に用意した自己資金は200万円！昨今、これではワンルームマンションも買えません。

 

投資効率は最高記録だと思います。ついでに、弊社のグループ「月極倶楽部」の借り上げ保証までつけることができ、安定性まで確保することができました。 地主さんパワーを実感した事例でした。