南千住新築アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

改善事例の詳細

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年間収入/1020万円
表面利回/6.5%

自己資金（EQ） ： 2,400万円
融資額 （LB） ： 14,000万円
潜在総収入（GPI） ： 1020万円
実行総収入（EGI） ： 969万円
運営費（Opex） ： 170万円
営業純利益（NOI） ： 799万円
年間負債支払（ADS） ： 579万円
手取金額（CF） ： 220万円
純収益率（FCR） ： 5.18%
自己資金配当率（CCR） ： 9.2%
負債支払の安全率（DCR） ： 1.38

 

■コンサルタントからのコメント

既に所有されていた低稼働の中古アパートを売却して資産の組み替えにて取得して頂いた新築1棟アパート。

東海地方にお住まいで、当初はご年齢的・総借入金額的に首都圏の物件取得に対して融資のハードルが高かったものの、粘り強い金融機関との交渉により資産管理法人にて取得。