改善事例売買購入

方南町アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 1棟アパート
エリア: 東京都中野区
間取り: 8戸
建物構造: W構造（木造）
交通: メトロ丸の内線「方南町」駅
完成年月: 昭和60年10月新築
敷地面積: 87.53㎡
建物面積: 92.58㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/562万円
表面利回/10.21%

自己資金（EQ）： 950万円
融資額（LB）： 4,950万円
潜在総収入（GPI）： 562万円
実行総収入（EGI）： 533万円
運営費（Opex）： 64万円
営業純利益（NOI）： 469万円
年間負債支払（ADS）： 330万円
手取金額（CF）： 139万円
純収益率（FCR）： 7.94%
自己資金配当率（CCR）： 14.63%
負債支払の安全率（DCR）： 1.42

■コンサルタントからのコメント

この物件の最寄駅は、丸の内支線始発終点の駅である。方南通りと環七の交差点に駅があり、そのおかげで駅前の車の量はすさまじいが、裏道に入れば急に静かになるのがうれしい。

神田川や善福寺川に沿っての歩道は大変のどかで散歩に最適です。方南通りに沿ってスーパーやアーケード街があり、方南中央通りに入ればいろいろな商店が揃っていて買い物に便利です。

街中にある教育委員会設置の立て札に様々な歴史の由来が書かれており、古い歴史を持つことをうかがわせる街にあるのが、この物件です。

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