改善事例売買購入

西川口1棟アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 1棟アパート
エリア: 埼玉県
間取り: 12戸
建物構造: W構造（木造）
交通: JR京浜東北線「西川口」駅徒歩9分
完成年月: 昭和62年3月築
敷地面積: 221.23㎡
建物面積: 202.88㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/756万円
表面利回/10.99%

自己資金（EQ）： 1,300万円
融資額（LB）： 6,230万円
潜在総収入（GPI）： 756万円
実行総収入（EGI）： 718万円
運営費（Opex）： 96万円
営業純利益（NOI）： 622万円
年間負債支払（ADS）： 415万円
手取金額（CF）： 207万円
純収益率（FCR）： 8.26%
自己資金配当率（CCR）： 15.9%
負債支払の安全率（DCR）： 1.5

■コンサルタントからのコメント

西川口駅徒歩9分とありますが、実は隣の川口駅にも徒歩で行ける距離。

これは販売側の作戦ミスもあるかと思いますが、売り出し価格自体が割安でした。

すぐに満額で買付を入れさせて頂き、他に重なった競合の買い付けに先行することができました。

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