改善事例売買購入

日吉アパートの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 1棟アパート
エリア: 神奈川県横浜市
建物構造: W構造（木造）
交通: 東横線「日吉」駅徒歩6分
完成年月: 平成17年3月築
敷地面積: 247.64㎡
建物面積: 208.68㎡

改善事例の詳細

コメント

表面利回/7.12%

自己資金（EQ）： 2,520万円
融資額（LB）： 8,000万円
潜在総収入（GPI）： 930万円
実行総収入（EGI）： 892万円
運営費（Opex）： 143万円
営業純利益（NOI）： 748万円
年間負債支払（ADS）： 486万円
手取金額（CF）： 262万円
純収益率（FCR）： 7.12%
自己資金配当率（CCR）： 10.42%
負債支払の安全率（DCR）： 1.54

■コンサルタントからのコメント

日吉駅から6分、慶応大学のすぐ脇という素晴らしい立地でした。

地元の不動産賃貸業者を菱木君と廻ったところ、予想していた賃料よりも高い水準だったので驚いたことを覚えています。

階段接道という唯一といっていい難点も入居者付けには問題ありませんでした。

購入していただいたのは、若く非常に勉強熱心な群馬県ののオーナーさんです。

契約日を宅建試験前日に横浜で設定したにもかかわらず、無事宅建試験にも合格されました。

オーナーさんのフットワークの軽さ・熱心さが功を奏した事例です。

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