改善事例売買購入

ライオンズマンション関内第弐の購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 区分マンション
エリア: 神奈川県横浜市
間取り: 63戸
建物構造: SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
交通: みなとみらい線「馬車道」駅徒歩5分
完成年月: 昭和59年

改善事例の詳細

コメント

年間収入/66万円
表面利回/11%

自己資金（EQ）： 735万円
融資額（LB）： ※キャッシュで購入
潜在総収入（GPI）： 66万円
実行総収入（EGI）： 62.7万円
運営費（Opex）： 19.1万円
営業純利益（NOI）： 43.5万円
年間負債支払（ADS）：ー
手取金額（CF）： 4.35万円
純収益率（FCR）： 5.93%
自己資金配当率（CCR）： 5.93%
負債支払の安全率（DCR）：ー

■コンサルタントからのコメント

駅からの距離が近く、駅前も開発をしており今後の需要が見込めるエリアです。相場より100万円程安くお客様にご紹介することが出来ました。

その分の費用を工事費(フロアタイル張替・クロス張替・IH交換・洗濯機置き場新設)に回して家賃を上げて募集することが出来ました。

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