改善事例売買購入

中古区分マンションの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 区分マンション
エリア: 東京都杉並区
間取り: 85戸
建物構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
交通: 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩3分
完成年月: 昭和59年（新耐震）
敷地面積: 15㎡

改善事例の詳細

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年間収入/63.6万円
表面利回/8.10%

自己資金（EQ）： 300万円
融資額（LB）： 580万円
潜在総収入（GPI）： 63.6万円
実行総収入（EGI）： 60.4万円
運営費（Opex）： 19.8万円
営業純利益（NOI）： 40.6万円
年間負債支払（ADS）： 31.9万円
手取金額（CF）： 8.7万円
純収益率（FCR）： 4.60%
自己資金配当率（CCR）： 2.9%
負債支払の安全率（DCR）： 1.27

■コンサルタントからのコメント

中古区分マンションでは、新耐震基準と旧耐震基準の物件で利用できる金融機関がそれぞれ異なります。

それぞれのお客様に合う物件選定とファイナンスアレンジが重要ですのでご相談くださいませ。

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