改善事例売買購入

ライオンズマンション川崎第15の購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 区分マンション
エリア: 神奈川県川崎市
間取り: 5戸（バルク）
建物構造: SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
交通: JR線「川崎」駅徒歩10分
完成年月: 平成4年6月築
敷地面積: 共有持分
建物面積: 専有18.86㎡5室

改善事例の詳細

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年間収入/390万円
表面利回/12.58%

自己資金（EQ）： 390万円
融資額（LB）： 3,000万円
潜在総収入（GPI）： 408万円
実行総収入（EGI）： 387万円
運営費（Opex）： 113万円
営業純利益（NOI）： 274万円
年間負債支払（ADS）： 173万円
手取金額（CF）： 101万円
純収益率（FCR）： 8.08%
自己資金配当率（CCR）： 25.90%
負債支払の安全率（DCR）： 1.58

■コンサルタントからのコメント

このスキームは、同じ区分所有マンションの中で複数の部屋を同時に購入する方式（バルク買い）で、今回は5室の1Rマンションを購入していただきました。

川崎という立地は京浜工業地域の中心に当り、単身者の需要も非常に多い地域で、この物件に関しては、常に満室状態の好物件です。

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