改善事例売買購入

中央区1Rの購入事例｜不動産投資・投資用不動産・収益物件

2024.03.22

物件種別: 区分マンション
エリア: 東京都中央区
間取り: 138戸
建物構造: SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
交通: 東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅徒歩4分
完成年月: 昭和55年
建物面積: 専有面積21.67㎡

改善事例の詳細

コメント

年間収入/84万円
表面利回/11.35%

自己資金（EQ）： 793万円
融資額（LB）：＊キャッシュで購入
潜在総収入（GPI）： 85万円
実行総収入（EGI）： 80万円
運営費（Opex）： 20万円
営業純利益（NOI）： 59万円
年間負債支払（ADS）： ―
手取金額（CF）： 59万円
純収益率（FCR）： 7.31%
自己資金配当率（CCR）： 7.31%
負債支払の安全率（DCR）： ―

■コンサルタントからのコメント

現地で物件を確認した時、概観から内部の共用部分含め、物件の管理状況が非常に良かったため、弊社の物件購入会に出品させてもらった物件です。

収支が１RのFCR基準（7%）を満たしていることもさることながら、管理組合が積立てている修繕積立金の額が大規模修繕後で1.4億あることもこの物件の魅了でした。

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