再開発×駅徒歩5分 進化する中野エリアで、“収益と資産性”を同時に高める

改善事例の詳細

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■背景

50代・地方在住・自営業

 

■購入目的

資産の置き換え・資産拡大

 

■年間収入

78万円

 

■専有面積

約18.3㎡

 

■表面利回

5.38%

 

■Data
自己資金（EQ）
1,570万円
潜在総収入（GPI）
78.0万円
実行総収入（EGI）
74.1万円
運営費（Opex）
19.6万円
営業純利益（NOI）
54.4万円
手取金額（CF）
54.4万円
純収益率（FCR）
3.47%
自己資金配当率（CCR）
3.47%

 

■コンサルタントからのコメント(選定理由、ファイナンスの工夫、リスクヘッジなど)

一棟マンションや都内区分ワンルームを複数お持ちのクライアント様にご購入いただきました。

 

ご購入いただいた物件は駅から徒歩5分、18㎡、総戸数100戸オーバー、新耐震基準と物件のスペックは高く、再開発の進む中野駅から徒歩5分という資産性の高い立地と賃料アップのポテンシャルを見越した投資となっております。