任意売却案件でお買い得物件へと変身！

改善事例の詳細

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■お客様の背景/目的

60代・会社員・都内在住

 

■購入目的

資産組み換え

 

■年間収入

64.8万円

 

■持分

1,860/377,000

 

■表面利回

7.71%

 

■Data

自己資金（EQ）
924万円(現金購入)
潜在総収入（GPI）
64.8万円
実行総収入（EGI）
61.5万円
運営費（Opex）
24.8万円
営業純利益（NOI）
36.7万円
年間負債支払（ADS）
0万円
手取金額（CF）
36.7万円
純収益率（FCR）
3.97%
自己資金配当率（CCR）
3.97%

 

■コンサルタントからのコメント

資産組み換えにより区分マンション購入希望のお客様でした。

複数戸購入希望という中でリスク分散の為、東京と神奈川にて物件をご紹介。

 

本件は問い合わせ段階で売主様側にて決済日が既に指定されているという特殊な案件となりました為、詳細を確認すると任意売却案件でした。

 

諸条件の調整や決済時のその他費用清算について債権者との交渉など細かく対応すると共に指値が成功しお買い得物件となった案件となります。

 

本件を例に任意売却について解説している動画もございます。