改善事例売買購入

駅近+商店街ど真ん中に位置する区分マンション！ご購入後の賃料大幅増額にも成功！

2026.09.05

物件種別: 区分マンション
エリア: 東京都文京区
間取り: 88戸
建物構造: SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
交通: 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅
完成年月: 1991年6月
敷地面積: 土地：517.04㎡

改善事例の詳細

コメント

■背景

50代・会社員・都内在住

■購入目的

資産拡大

■年間収入

78万円

■持分

778/100,000

■表面利回
5.77%

■Data
自己資金（EQ）
261万円
潜在総収入（GPI）
78万円
実行総収入（EGI）
74.1万円
運営費（Opex）
28.7万円
営業純利益（NOI）
45.4万円
年間負債支払（ADS）
59.2万円
手取金額（CF）
-13.8万円
純収益率（FCR）
3.13%
自己資金配当率（CCR）
-5.29%
負債支払の安全率（DCR）
0.77％

■コンサルタントからのコメント

駅徒歩5分圏内、活気のある商店街の中に位置しており、立地の良さと利便性にて賃貸需要の強いマンションとなります。

購入当初は手取金額（CF）がマイナスとなっておりましたが、購入後に発生した入退去を機に家賃が大幅アップ、現在はプラスに転じております。

取得後に弊社の賃貸管理部門とご連携頂き、資産価値を高めていけた事例となりました。

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