改善事例売買購入

～【都心最後の一等地】開発エリア近くの区分マンション～弊社管理だからこそ太鼓判を押せる物件を新たなオーナー様へ託したケース。

2026.09.05

物件種別: 区分マンション
エリア: 東京都中央区
間取り: 134戸
建物構造: RC造（鉄筋コンクリート造）
交通: 都営浅草線「東銀座」駅
完成年月: 1979年3月
敷地面積: 土地：663.47㎡

改善事例の詳細

コメント

■背景

50代・会社員・関東在住

■購入目的

資産拡大

■年間収入

96万円

■持分

67/10,000

■表面利回

4.80%

■Data

自己資金（EQ）
2120万円(現金購入)
潜在総収入（GPI）
96万円
実行総収入（EGI）
91.2万円
運営費（Opex）
25.3万円
営業純利益（NOI）
65.9万円
年間負債支払（ADS）
0万円
手取金額（CF）
65.9万円
純収益率（FCR）
3.11%
自己資金配当率（CCR）
3.11%

■コンサルタントからのコメント

現在再開発が予定されている築地市場跡地近くにある物件となります。本件は弊社会員様間のお取引となりました。

資産価値向上の期待値は勿論高いエリアであると共に、長年弊社にて管理をお預かりしていたお部屋だからこそ安心感という付加価値もご提供できたと思っています。

売主様のご売却背景や販売準備等でお打ち合わせを重ねた日々を思い我が子を見送るような気持ちで取り組ませて頂きました。

リロの強み収入アップ収益物件の選び方

全国の店舗を探す

イベント情報（キャンペーン＆セミナー）

イベント一覧