固定資産評価額とは？
固定資産評価額とは、固定資産税を計算する基になる価格のことです。固定資産税のほか、都市計画税、不動産取得税、登録免許税、相続税の計算の基準にもなります。
3年に1度「評価替え」で見直しが行われ、現在は公示地価の7割程度の水準が目安となっています。
固定資産評価額について
固定資産評価額は、総務大臣が定める「固定資産税評価基準」を参考に、各市区町村が「土地」と「建物」でわけて決定。実際に決める際は、各自治体の固定資産税評価員が土地と建物を一軒ずつ訪れて調査・確認されています。
土地の場合の固定資産税評価額は、国土交通省によって毎年1月1日に定められる公示価格の約70%を目安として、土地がある地域やどのように道路に接しているか、形状や面積などから細かく評価します。
「建物」の場合は土地とは異なり、再建築価格という基準を用いて評価額を決定します。再建築価格とは、同じ物件を現在再建築した場合にどれくらいの費用がかかるのかという考えであり、ここから経年劣化した分を差し引いて評価額を算出するものです。経年劣化を考慮しなければならないため、詳細な計算は難しいものの、基本的には再建築価格の約50～70%として計算できます。なお、新築の固定資産税評価額は、請負工事金額の約50～60％が目安とされています。
3年に1度「評価替え」と言い、固定資産税評価額が見直され、納税額が変わる可能性があります。この固定資産税評価額の見直しは、固定資産評価員として市町村が委託する不動産鑑定士が行っています。
