居抜きとは

居抜きとは？

居抜きとは、前テナントが利用していた家具や設備がついたままでの売買、あるいは賃貸借のことを指します。

居抜きについて

通常、借主は自ら物件に取り付けた設備、什器備品は全て撤去し、何もない状態に戻して貸主に返却しなければなりません。しかし、貸主の承諾が得られれば、借主は内装や設備を残したまま、後継者に引き渡せます。 多くは、飲食店、旅館等で設備や装飾品の経済的価値のあるものがついたまま行われる売買、転貸、賃借権の譲渡を言います。すでにある設備を利用することで初期費用を抑えられ、早期に営業が開始できるのが借主のメリットです。居抜きでは、付帯設備の価値も含めて物件の価値が判断されます。また、賃借人がついたままでマンションやビルを売買する場合には「居付き」と言います。