サブリース契約とは？
サブリース契約とは、アパートやマンションを一棟まるごと賃貸管理会社が借り上げて、入居者様に転貸（又貸し）するサービスです。
オーナー様は空室の有無に関わらず、一定の家賃収入を得られるため、空室リスクを気にせず今後の収支計画を安定させられるというメリットがあります。
サブリース契約について
サブリース契約では、オーナー様に支払われる賃料は満室状態の80%～90%だと言われて負います。空室率が20％を上回った場合、オーナー様にメリットがありますが、空室率が10%を下回り満室状態になったとしても、満額の家賃収入を得られない点はデメリットと言えるでしょう。
とはいえ、オーナー様にとってありがたい仕組みのサブリースですが、近年サブリースによるトラブルが問題になっています。トラブルの内容は、契約の途中解約や家賃減額請求などですが、借地借家法が適用される関係上、サブリースの運営会社側が優位に立ってしまう点が根本的な問題です。
サブリースは一定期間ごとに賃料の見直しがあり、契約書にもその内容が記載されているケースが多くあります。そのため、実際には当初設定した家賃が永久的に継続されるわけではありません。サブリース運営会社から賃料を値下げする旨の要求があったとしてもそれを拒否することはできず、サブリース運営会社は物件の借主という立場上、借地借家法で保護されます。
また、サブリース契約はオーナー様側から途中解約を申し出るのが難しいという特徴があります。オーナー様から解約するためには「正当事由」が必要となるのですが、このハードルが非常に高いのが現状です。サブリースを利用する際には、信頼できるサブリース運営会社や賃貸管理会社としっかり話し合い、納得できる契約を結ぶことが大切です。
