市街化区域とは？
市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことを意味します。
無秩序な市街化を防止し、計画的な街作りを図るために区分けされた「都市計画区域」における区域区分の一つであり、土地の使用用途や建築できる建物に制限があります。
市街化区域について
市街化区域は、既に市街地となっている区域と、およそ10年以内に優先的に街を活性化するための地域で、建物を建てて住んだり、事業や商売をしたりする区域です。土地の利用方法を細かく規制することによって、良好な都市環境の形成が図られています。
人々が住みやすくなるように、道路や公園、下水道などの公共施設を優先的に整備することから、農地や森林などはあまり見られません。そのため、生活の利便性が高く、住宅購入を検討する人も多いため、物件の売却もスムーズにおこないやすいというメリットがあります。
また、市街化区域として区切られているエリアは、さらに都市計画法で用途地域が定められています。この用途地域は、土地の使い道を13種類に分けて、どこにどんな建物をどれくらいの規模で建てられるかといった細かい制限が定められています。
