空室リスクとは？
空室リスクとは、物件が空室になることにより家賃収入が入らなくなるリスクを指します。
不動産賃貸経営では、物件に対して、常に維持や管理の費用が発生しているだけでなく、税金や保険料の負担もあります。そのような中で空室が発生すると、収入がないのに支出だけが出ていくことになり、経営状況の悪化を招くことがあるのです。
空室リスクについて
不動産投資の目的にもよりますが、賃料を得られない空室リスクは不動産投資における最大のリスクと捉えられています。空室リスクが高くなる要因として考えられるのは、
・物件がある地域の人口に変化が生じた
・賃貸物件の供給過剰がみられる地域である
・不動産賃貸経営状態の問題
などです。
つまり空室リスクを避けるためには、立地条件はもちろんのこと、今後の都市計画を確認すること、また合わせて物件のグレードや適切な家賃設定、建物の徹底した管理を行うことが最低限求められます。
中でも、立地がすべてといっても過言ではない不動産において、どの地域の物件を購入するかは空室リスクの対処法として一番に考えるべきポイントです。
例えば、賃貸需要が常に存在する地域であれば、入居者様が退去してもすぐに次の入居者様が見つかり、空室リスクの影響はそれほど大きくないでしょう。ただし、単身者向けなのか、ファミリー向けなのかで望まれる周辺環境も異なりますし、間取りや必要な設備も収支計画も変わるため、立地と併せて「どのような層をターゲットにするのか」も考える必要があります。
