フリーレントとは

フリーレントとは？

フリーレントとは、住宅の入居者募集を行う際に、契約日から一定期間賃料を無料にすることをいいます。相場は0.5～2ヶ月分程度の賃料です。

フリーレントについて

フリーレントがあることで、借主側は初期費用を抑えられるメリットがあります。一方で、賃料を無料にする条件としてフリーレント期間の終了後も決められた期間は住み続けることが一般的です。これを守れなかった場合には、無料になった期間分の支払いや違約金を請求することがあります。

また、フリーレントのとして無料になる対象は、賃料部分のみで、水道光熱費、管理費などは借主が負担します。 これらが普及した背景には、空室が続きそうな物件を借りやすい条件にすることで、早く入居してもらうといった狙いがあります。繁忙期まで空室になる期間があるより、確実な家賃収入を得るために、最初の2ヶ月分程度までの家賃は無料にしても構わないという考え方です。物件の利回りを高く保つため賃料を下げられないリートやファンドが、入居者募集時にフリーレントを付けるケースがあります。