フルローンとは

フルローンとは？

フルローンとは、不動産を購入する際に必要にな購入費用や諸経費の中で、物件の購入費用を全額金融機関から借入れすることを指します。

フルローンについて

たとえば、マンション1棟5,000万円、諸経費250万円」の不動産投資で、購入費用である5,000万円を全額銀行から借入れする方法がフルローンです。銀行融資は、融資上限額が物件価格の8～9割までという場合が多く、フルローンの融資は原則認められていません。

もし、購入価格まで融資を希望する場合は、自宅や遊休不動産など追加の担保が必要、かつ銀行の融資審査を通過しなければいけません。また、物件価格に加え諸経費の金額まで加えた融資を「オーバーローン」といいます。フルローン以上にリスクが生じるため、銀行の審査はより厳しくなります。