実質利回り（ネット利回り）とは

実質利回り（ネット利回り）とは？

実質利回りとは、年間の家賃収入から管理費用や保険料などの必要経費と税金を差し引いた額を物件の購入価格で割った数字を差し、ネット利回りといわれることもあります。ここで利用する年間の家賃収入は満室状態を想定したものではなく、現実の収入です。

実質利回り（ネット利回り）について

ネット利回りは経費を考慮に入れている分、グロス利回り（表面利回り）に比べて指標としての信頼度は高いと言えます。ネット利回りは、物件情報などに記載されていない場合が多く、ご自身で利回りを計算することが重要です。またグロス利回りは、年間家賃収入を物件価格で割った利回りのため、実際の利回りでないため、注意が必要です。

年間の家賃収入から管理費用や保険料などの必要経費と税金を引いた額は、「営業純収益」もしくは「NOI」といわれます。実質利回りを求める式は以下のとおりです。

実質利回り（％）＝営業純収益（NOI）÷物件価格✕100