総収益率とは

総収益率とは？

総収益率とは、年間の家賃収入から管理費用や保険料などの必要経費と税金を差し引いた「営業純利益（NOI）」と、物件価格に購入時の諸費用を含めた価格となる「投資総額」を用いて計算した利回りです。

「FCR（Free & Clearly Return）」とも言います。

総収益率について

総収益率（FCR）は以下の計算式で求めることができます。

【総収益率：FCR（％）＝営業純収益（NOI）÷投資総額✕100】

総収益率は、実質利回りと同じく、年間の家賃収入から管理費用や保険料などの必要経費と税金を引いた「NOI」を用いて算出します。それに加えて、物件購入時の諸経費を含めた「投資総額」を用いて計算することが特徴であり、これにより正確な利回りが分かります。

物件購入の際には、さまざまな経費がかかります。具体的には仲介手数料や不動産取得税、登記の際の登録免許税などです。

例えば、8,000万円の物件を購入し、営業純収益（NOI）が650万円、購入時の諸経費が800万円だと仮定すると、650万円を8,800万円で除するので、総収益率（FCR）は約7.4％になります。