【事例付】アパートの外壁塗装費用と注意点！賃貸管理会社が徹底解説

1棟アパートを保有し賃貸経営を行っている場合、定期的な修繕が必要になります。修繕の中でも足場などを必要とし、金額が大きく重要な工事を大規模修繕といいます。建物の美観や印象を大きく変える外壁塗装を時代に合わせて計画的に行うことで、入居率の向上や賃料の適正化、資産価値の維持などの効果が期待できるでしょう。

この記事では、アパートの外壁塗装を行うことで得られるメリットや費用相場、外壁塗装工事を成功させるポイントなどについて解説します。また、外壁塗装によって空室が改善した事例や、入居者様の満足度をアップした事例などをまとめました。

現在保有しているアパートの外壁塗装工事を検討中の方や、アパートの空室リスクを解消したいと考えているオーナー様はぜひ参考にしてください。

▼この記事の内容

●アパートの外壁塗装の費用相場は200万〜300万円前後。費用は塗料の種類やアパートの階数、地域、劣化の状態などによって異なる

●外壁塗装を実施するタイミングは新築後10年が目安。外壁に劣化箇所が見られたときや、塗料の耐用年数が経過したときも実施するとよい

●塗料の種類はシリコンやアクリル、ウレタンなどさまざまなものがあり、アパートの外壁塗装では耐久性が高く揮発性有機化合物が低い（低VOC）塗料がおすすめ

●外壁塗装は業者選びが重要。資格・建設業許可を保有しているか、見積書は明瞭かなどを確認し、相見積もりを取るとよい

●塗料の種類やカラー、補修箇所などの工事内容は、入居者様の満足度を左右する重要なポイント。工事対応に強い賃貸管理会社にサポートを依頼するとよい

アパートの外壁塗装工事を放置する危険性

1棟アパートの外壁塗装工事を怠ると、住環境が悪化して入居率が下がったり、修繕費が高額になったりするリスクがあります。「費用や手間がかかるから」「業者選びが分からない」などの理由で先延ばしにしがちな大規模修繕ですが、放置すると経営悪化につながりかねません。

以下では、アパートの外壁塗装工事を放置する危険性について詳しく紹介します。

入居者離れにつながる

入居希望者様が物件を訪れたとき、最初に目にするのはアパートの外観やエントランスです。外壁が剥がれていたり、汚れが目立っていたりする状態だと「管理が行き届いていないかも」と不安感を与える恐れがあります。見た目の印象は入居率に大きな影響を与えるため、定期的にメンテナンスを行い清潔感を保つことが大切です。

また、外壁塗装を放置すると、雨漏りやシロアリ被害、躯体の腐食など深刻なダメージが発生する可能性があります。建物の修繕に時間がかかるだけでなく、住環境が悪化し、入居者様の退去につながりかねません。

「入居が決まってもすぐに退去してしまう」「長期間住んでくれる方が少ない」などの悩みを抱えている場合、物件の管理不足が疑われます。アパートのメンテナンスや工事中の対応などについて、以下の記事もあわせて参考にしてください。

■参考記事

賃貸物件のメンテナンスを解説！賃料と空室改善に寄与する建物管理

賃貸用物件の工事トラブルを防止！入居者満足度を高めるアパート経営

修繕費が高額になる

「費用が高いから」「手間がかかるから」とアパートの外壁塗装を先延ばしにした結果、かえって修繕費用が高額になる可能性があるため注意が必要です。塗膜が劣化すると建物の防水機能が失われて建物の内部に雨水が侵入し、外壁のひび割れや色あせ、木材の腐食などが発生する恐れがあります。

外壁塗装のみで劣化に対処できない場合、構造補修や大規模な張り替え工事、建て替えなどが必要になるケースもあります。また、アパートの管理不足をめぐって入居者様とトラブルになるなど、修繕費以外の費用や手間がかかる事態に発展しかねないため、適切なタイミングで適切な対応を取る判断が求められるでしょう。

アパート経営で必要なリフォームやメンテナンスについては、以下の記事を参考にしてください。

■参考記事

アパート経営で設備投資やリフォームする理由とは？ミニマム投資の秘訣

アパート経営・マンション経営で必要なメンテナンス！費用と注意点を解説

アパートの外壁塗装の実施タイミング・時期・工期

アパートの外壁塗装は、新築後どのくらいの時期に、またどのようなタイミングで実施するのが適切なのでしょうか。

工事期間中は入居者様や近隣住民の方への配慮も必要なため、工期についても把握しておきましょう。ここでは、アパートの外壁塗装の実施タイミングと工期について解説します。

アパートの外壁塗装を実施するタイミング・時期

外壁塗装を実施する目安は、新築から10年前後のタイミングになります。またはチョーキングや剥がれ、ひび割れなどの劣化症状が見られたときです。

ただし、入居者様が物件を探すことが多い繁忙期や、台風が多い時期は避けるべきなどの注意点もあります。以下では、アパートに外壁塗装を実施するタイミングや時期について詳しく解説していきます。

実施のタイミング

アパートの外壁塗装は、新築後10年前後が目安です。新築後10年を経過していなくてもチョーキングや剥がれ、ひび割れなどの劣化箇所が目立つようになったときには早めに外壁塗装を検討することをおすすめします。

ただし、気をつけておきたいのは繁忙期です。繁忙期には引越しをする方が多く、外壁塗装工事に支障をきたす恐れがあります。また、入居者様が物件を探す時期も避けるほうが賢明です。外壁塗装工事は建物全体を覆ってしまうため外観が分からず、印象が伝わりにくくなってしまいます。新年度の準備に向けて2～4月、転勤などが多くなる9月頃は避けるようにしましょう。

また、台風の影響による工期の遅延が予想される時期も避けたほうがよいでしょう。気温が上がれば塗装が早く乾くこともあるため、あたたかい時期に外壁工事をしていることが多いです。ただし、忙しい時期は工事単価の高騰も考えられるため、対応する時期は賃貸管理会社など、信頼できる賃貸経営のパートナーに相談するのがよいでしょう。

実施時期

上記で触れたように新築から10年前後が経過していなくても、塗装に劣化症状が見られる場合は外壁塗装を実施する時期といえるでしょう。具体的な症状は以下のとおりです。

・カビや苔、汚れ
・チョーキング、色あせ
・塗装の剥がれ
・ひび割れ

チョーキングとは、塗料が白い粉となって浮き出てくる現象です。外壁を指で触ったとき、白い粉が付着するようであればチョーキングが発生している可能性があります。

また塗料の耐用年数が近づいてきたときも、外壁塗装の実施といえるでしょう。詳しくは後述しますが、塗料は種類によって耐用年数が異なります。例えばアクリル塗料の耐用年数は6〜8年ほどであるため、新築から10年が経過する前に塗り替え時期が到来します。現在使用している塗料の種類についても理解したうえで、外壁塗装の実施時期を決めるとよいでしょう。

アパート外壁塗装の工期

アパートの規模にもよりますが、一般的な外壁塗装の工期は2～3週間前後といわれています。天候に左右されやすく、梅雨時期や台風が多い時期などと被ると、工事作業に影響して工期が延びることが考えられます。避けられるようであれば、雨期とずらして工期を組むのがおすすめです。

ただし、工事を早く終わらせようと無理に期間を短縮するのは、工事の質を落とすことにつながるかもしれません。物件の大きさや施工箇所にもよりますが、工期は1ヶ月程度と余裕を持った日程で考えておきましょう。

大規模修繕計画を策定している場合は年度による前後はあっても、どの時期に計画するべきか予測できます。オーナー様が、どの時期に、外壁塗装を実施するべきか把握されていれば、経費計上やライフイベントを考えたうえで実施時期をコントロールすることが可能です。

大規模修繕以外のメンテナンスや実施時期については、以下の記事を参考にしてください。

【参考記事】

【事例付】アパート経営に必要な工事と実施時期！工事の依頼先と注意点

アパート外壁塗装の一般的な流れ

アパートの外壁塗装は、実施する時期やタイミングが重要です。2～3週間ほどの工期を必要とする大掛かりな工事となるため、あらかじめ流れを理解しておくとよいでしょう。アパートの外壁塗装は、以下のような流れで行うのが一般的です。

1.近隣あいさつ
2.足場設置
3.高圧洗浄
4.下地処理・補修
5.養生
6.塗装
7.確認
8.足場解体・片づけ

次の項目から、それぞれの手順について紹介します。

近隣あいさつ

はじめに、近隣の住宅や入居者様へのあいさつを行いましょう。工事期間中は騒音や臭いが発生したり、車両の出入りがあったりと、迷惑がかかってしまう可能性があります。外壁塗装は基本的に屋外で作業するため、入居者様の部屋へ業者が立ち入ることはありません。しかし、洗濯物を外に干せない、窓が開けられないなどの制限がかかることもあるため、事前に日程告知を行うようにしましょう。

足場設置

足場は作業の安全性を確保したり、高所の塗装をムラなく仕上げたりする役割があり、外壁塗装の際は必ずといっていいほど設置されます。足場設置の期間は1〜2日ほどと長くはかかりませんが、組み立て時に騒音が発生する可能性がある点に注意が必要です。クレームやトラブルなどに発展しないよう、あらかじめ入居者様へ説明をしておくとよいでしょう。

高圧洗浄

次に高圧洗浄をかけ、アパートの外壁に付着している汚れやカビなどを落とします。汚れが残った状態で塗装すると塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が落ちる恐れがあります。高圧洗浄を行う期間は1〜3日ほどで、期間中は洗浄水の飛び散りを防ぐために、入居者様は部屋の外にあるものを室内にしまい、窓やドアを締め切っておくなどの対応が必要です。

下地処理・補修

高圧洗浄で外壁の汚れを落としたら、下地処理を行います。下地処理とはひびを埋めたり、シーリングを修理したりと、塗料を塗る土台を整える工程です。高圧洗浄と同じように、塗装の仕上がりや耐久性などに影響を与える重要な役割があり、平均1〜2日ほどで完了します。

養生

塗装しない箇所に塗料が付着しないよう養生を行う作業です。養生中はエアコンが使用できなかったり、窓が開けられなかったりと、入居者様の生活に影響を及ぼす可能性があります。また自転車やバイクなど、塗料が付着する可能性があるものは養生をしてもらうか、あらかじめ移動をお願いするとよいでしょう。

塗装

塗装には「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3つの工程があります。下塗り剤で塗布面を整え、密着率を高めるために数回に分けて塗料を重ねる必要があるからです。1つの工程を終えるごとに塗膜を乾かすため、塗装がすべて終わるまでに2〜3日ほどの期間かかります。

なお、どの色や種類の塗料を選んだとしても、下塗り・中塗り・上塗りの3工程が基本です。塗装回数が少ないと塗料の劣化が早まり、本来の耐久性を発揮できない可能性があります。万が一、塗装回数が少ない場合は施工不良となる可能性があるため、オーナー様は工事中に何度かアパートに足を運び、工事の様子を確認するとよいでしょう。

確認

塗装が完了したら、現場責任者やオーナー様が仕上がりを確認します。外壁塗装の完了時に確認するポイントは以下のとおりです。

・塗り忘れや色ムラはないか
・キズや汚れが付着していないか
・塗料の色やツヤは問題ないか
・コーキングは綺麗に仕上がっているか
・配線や配管カバー、移動した荷物などが元の状態に戻っているか
・周囲に塗料の飛沫が付着していないか

気になる箇所が見つかった場合は、足場を解体する前の段階で、すみやかに業者に相談しましょう。

足場解体・片づけ

外壁塗装の仕上がりに問題がなければ、足場の解体と片付けを行います。作業中に物干し竿や室外機などを移動した場合は、元の場所に戻っているか、塗料が付着してしまっていないかなどを確認しましょう。また工事が終わったら、入居者様や近隣の住宅へあらためてお礼をすることも大切です。

アパートの外壁塗装で使用する塗料

外壁塗装で使用する塗料の種類は、樹脂別にシリコンやアクリル、ウレタン、フッ素、ラジカル、無機、光触媒、無機ハイブリッドなどさまざまです。

塗料の種類別の価格や耐用年数は以下の表を参考にしてください。

塗料の種類	単価（1㎡あたり）	耐用年数
アクリル	1,000～2,000円	6～8年
ウレタン	1,800～2,500円	7～10年
シリコン	2,000～3,500円	7～15年
ラジカル	3,000～4,000円	12～15年
フッ素	3,000～4,500円	15～20年
無機	3,500～5,500円	10～25年
光触媒	4,000～5,500円	10～20年

耐久性が高く、揮発性有機化合物が低い（低VOC）塗料がおすすめ

使用する塗料の種類について解説します。耐久性と費用のバランスがよい塗料はシリコン系の塗料でコストパフォーマンスに優れています。耐久性の高い塗料は、無機ハイブリッドやフッ素、ラジカルが代表的です。耐久性の高い塗料は費用がやや高くなるものの、耐用年数を長く保てるため、頻繁に外壁塗装工事を行う必要がなくなります。

アクリル塗料やウレタン塗料は1回の塗り替え費用を抑えたい場合に向いていますが、ホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物（VOC：Volatile Organic Compounds）を含みます。VOCは、揮発して大気中に放出される有機化学物質で、環境汚染や健康への影響が問題視されており、室内空気の質を悪化させたり、頭痛やアレルギー反応を引き起こしたりする可能性があるため、中長期的な観点では健康面でも耐久性の面でもおすすめしません。

前述のとおり、現在多く利用される塗料はシリコン塗料です。ウレタン塗料よりも耐久性が高く、シェアの拡大にともない価格も抑えられてきました。揮発性有機化合物が少ない低VOC塗料であれば環境に配慮し、人にもやさしい塗料として利用されています。

また、近年では「ゼロVOC塗料」の開発が進み、市場に出始めています。ゼロVOC塗料とは、揮発性有機化合物（VOC：Volatile Organic Compounds）の含有量が極めて低いか、ほとんど含まれていない塗料のことです。

ゼロVOC塗料は、健康や環境面の問題を解決するために開発され、環境にやさしく、室内で使用しても安全性が高いとされています。住宅の内装や家具などに使われることが多く、環境負荷の低減や健康被害の軽減を目的としたエコフレンドリーな製品になります。特に化学物質に過敏な方や小さい子どもがいる入居者層の場合は、どのような化学物質が含まれているか事前に確認して、塗料を選ぶようにしましょう。

物件の立地や建物の材質、塗装箇所や出口戦略などによって選択する塗料は異なるため、耐久性や価格だけを気にするのではなく、中長期的な視点から考えた収支と物件にマッチする塗料を選ぶことが大切です。

アパートの外壁塗装の費用相場

気になるアパートの外壁塗装工事費用ですが、どの程度の費用を想定するべきでしょうか。外壁塗装工事は足場が必要になる大がかりな工事になるため、ある程度まとまった費用が必要です。オーナー様は相場を把握したうえで資金計画を立て、事前に資金を確保しておきましょう。たまにあるケースですが、修繕積立金が不足して対応に苦慮されるオーナー様もいらっしゃるので、ご留意ください。

ここからは、外壁塗装工事の費用相場と内訳について解説します。外壁塗装だけでなく、アパート全体の大規模修繕の内容についても興味のある方は以下の記事でご確認ください。

参考記事：賃貸アパートの改修工事や大規模修繕費用はいくら？改修項目別に解説

外壁塗装の費用相場は200万～300万円前後

総戸数10戸程度を想定した木造2階建てのアパートの場合、塗装面積は約500㎡です。約500㎡の塗装面積にかかる費用は、200万～300万円程度が相場といわれています。

実際には塗料の種類やアパートの階数・高さ、アパートの位置する地域・環境などによって価格が異なります。劣化の状態にも左右されるため、費用の詳細を知りたい場合は複数の業者から見積もりを取り、比較検討するようにしてください。

外壁塗装工事費用の内訳

外壁塗装工事に関する費用には、以下のものがあります。

・塗料代
・足場代
・人件費
・その他

使用する塗料は複数の種類があり、それぞれ単価や耐用年数が異なります。

さらに、工事の際に職人が作業をするための足場の設置も必要です。作業をする職人の人数に応じた人件費がかかるほか、現場管理費や廃材処理費、施工業者の利益などが含まれます。

塗装を行う際は、元の塗装を剥がして洗浄するなどの前処理の工程があるのが一般的です。前処理を行っているかどうかで、塗装の仕上がりが大きく変わります。施工業者によっては上の内訳に前処理の工程が含まれていない可能性や品質に問題がある場合もあるので、対応内容や追加費用がかかるかを見積もり取得時に確認し、他社と比較検討するようにしましょう。

費用項目のそれぞれ全体に占める割合は、おおよそ塗装代が約20％、足場代が約20％、人件費が約30％、その他に約30％かかります。

アパートの外壁塗装工事がコストアップする主な要因

アパートの外壁塗装は、一般的な戸建住宅と比べて費用が高くなる傾向があります。見積もりを取るときは、以下の内容をよく確認しましょう。

●足場代は適切か
●塗装範囲に共用部が含まれているか
●塗料の種類
●入居者対応、近隣対策は適切か

アパートなどの共用住宅は、木造や軽量鉄骨造であれば2〜3階建て、鉄骨鉄筋コンクリート造であれば3階建て以上となるケースが多いです。組み立てる足場も大型かつ複雑なものになるため、小規模なアパートでも足場代で数十万円程度かかるのが一般的です。

また、アパートは廊下や天井、階段、手すりなどの共用部も塗装対象となります。塗装範囲が広いことや高耐久塗料が求められることなども、費用が高くなる要因といえるでしょう。先述のとおり、外壁塗装で使用する塗料は種類によって耐用年数が異なり、耐久性の高い塗料を求める場合は、シリコン塗料以上のグレードを選ぶのが一般的です。

さらに、外壁塗装中の入居者対応や近隣対策でも費用がかかる可能性があります。工事が始まる前に入居者様へ告知を入れたり、必要に応じて説明や対応を行ったりと、オーナー様からも入居者様へ配慮を行うことが大切です。場合によっては、人件費や工期の増加によって追加費用がかかる可能性があります。

アパートの外壁塗装は減価償却の経費計上が可能？

アパートの外壁塗装工事にかかる費用は原則、減価償却費として経費計上が可能です。経費計上できれば節税効果が期待できるため、オーナー様にとって大きなメリットとなります。

ただし、工事の内容によっては減価償却費ではなく修繕費として捉えられる部分もあり、注意が必要です。減価償却費を最大限計上するためにも、ここでは減価償却の対象となる工事とならない工事について解説します。

減価償却の対象となる工事・ならない工事

耐久性が高い塗料を使用した外壁塗装工事や、外観を綺麗にするための工事は減価償却の対象です。一方、災害によって破損した部分の補修工事や建物の外観および耐久性を現状維持するような外壁塗装工事は修繕費に該当するため、減価償却の対象とはなりません。

減価償却費となるのは建物の価値や性能、耐久性などの向上を目的とする工事で、そのための費用は「資本的支出」と考えられます。

修繕費に該当するような原状回復工事、あるいは通常の状態に戻す目的の工事は減価償却の対象とはならないことを覚えておきましょう。

「耐久性が高い塗料を使用した外壁塗装工事」は減価償却の対象で、「外観および耐久性を現状維持するような外壁塗装工事は修繕費」と考えると分かりやすいかもしれません。

ただ、減価償却費と修繕費の線引きは実際には難しいので、判断に迷った際には税理士や工事を行う会社、賃貸管理会社などの専門家に相談するようにしましょう。

償却期間

減価償却費として経費計上する償却期間は、建物構造により異なる法定耐用年数が適用されます。以下の表を参考にしてください。

構造	耐用年数※
木造・合成樹脂造	22年
木骨モルタル造	20年
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造	47年
れんが造・石造・ブロック造	38年
鉄骨造（骨格材の肉厚が4ｍｍを超えるもの）	34年
鉄骨造（骨格材の肉厚が3ｍｍを超え4ｍｍ以下のもの）	27年
鉄骨造（骨格材の肉厚が3ｍｍ以下のもの）	19年

※住宅用
出典：国税庁｜主な原価償却資産の耐用年数表

アパートの外壁塗装工事費用のオーナー様負担を軽減する方法

アパートの外壁塗装が必要なタイミングになったものの「できるだけ支出を抑えたい」「予算が足りない」というオーナー様も多いのではないでしょうか。外壁塗装でオーナー様の負担を抑える方法は、以下の6つが挙げられます。

・グレードの低い塗料を選ぶ
・相見積もりを取る
・閑散期を狙う
・同時に行える工事がないか確認しておく
・補助金制度を活用する
・割賦支払いを利用する

それぞれの方法について詳しく紹介します。

グレードの低い塗料を選ぶ

塗装代は、選ぶ塗料の単価によって大きく異なります。1㎡あたり1,000円ほどの塗料もあれば、5,000円以上のものもあり、どの業者を選んでも単価に大きな差はありませんが、高性能なものほど高くなると考えてよいでしょう。

少しでも直近の費用を抑えたい場合は、グレードの低い塗料を選ぶことをおすすめします。ただし、単純な価格比較だけではなく、中長期的な観点から費用対効果が高い塗料を選ぶ視点を持ち合わせることにもご留意ください。

相見積もりを取る

外壁塗装の業者を選ぶときは、相見積もりを取るようにしましょう。複数の業者から見積もりをもらうことで、適正価格を把握できます。加えて「使用する塗料の量や個数が異なる」「職人の人件費が極端に高い」など、見積書の内容を見比べて、業者の特徴を判断することもできます。施工ミスを防ぐためにも同条件の見積書を比較検討し、工事内容に対して適正な価格かどうかを確認しましょう。

閑散期を狙う

繁忙期に施工を依頼すると、工事費用が高くなる可能性があります。できるだけ費用を抑えたい場合は、業者の稼働が少ない閑散期を狙うのがおすすめです。

閑散期は雨で工事の進行が遅れやすい6月や、積雪のリスクがある12〜2月などです。工事日程に空きがある場合、業者によっては価格交渉に応じてくれる可能性もあります。ただし、気温が5℃以下になると工事が難しいなどの制限もあるため、あらかじめ余裕を持ってスケジュールを組むことが大切です。

同時に行える工事がないか確認しておく

塗装工事以外にも足場が必要な別の工事と同時に対応することで、想定収支よりも工事の費用分を浮かせられる可能性があります。例えば屋根やバルコニーなど高い場所での作業を要する工事の場合、職人が作業するための足場を組む必要がありますが、複数の工事を一度にまとめることで1回分の足場代を浮かせられます。

できるだけ支出が出ないように工事回数を少なくするためにも、普段から定期点検の際には外壁だけでなく、ほかの大がかりな工事になりそうな箇所もしっかり確認しておきましょう。

補助金制度を活用する

アパートの外壁塗装では、国や自治体が実施する補助金制度を活用できる可能性があるので確認してみましょう。例えば、国が実施する「みらいエコ住宅2026事業（Me住宅2026）」は、2025年11月28日以降に着工した省エネリフォームで利用できる助成金です。断熱塗料を使用した外壁塗装工事が対象となる可能性があります。

一例ではありますが、東京都葛飾区では「《集合住宅用》かつしかエコ助成金」を実施しており、断熱性の高い高反射率塗装を行った場合は費用の一部が助成されます。（申し込み期間2026年3月31日まで）

ほかにも、外壁塗装に対応した補助金制度は複数あります。市区町村を管轄する役所に問い合わせると詳細を教えてもらえるため、対象となる工事や申請期間、要件などを事前に確認して積極的に活用しましょう。

割賦支払いを利用する

外壁塗装は、100万円単位の高額な費用がかかります。塗装費用の支払い方法は、主に以下の5種類です。

● 現金一括払い
● 分割払い
● アパートリフォームローン（不動産投資用リフォームローン）やフリーローンを組む
● 火災保険など災害補償に該当する場合は利用する
● 家賃収入から相殺した割賦支払い（賃貸管理会社によって利用できるケースあり）

分割払いの場合、契約時・完了時に50％ずつ費用を支払うケースもあれば、契約時30%、完了後70%など割合が異なるケースもあります。費用が300万円以上など、中〜大規模の工事では3回以上の分割払いが認められる可能性があります。

また、アパートリフォームローンを組み、施工費用と利息を月々返済するのも1つの方法です。主な借入先は住宅金融支援機構、日本政策金融公庫、民間の金融機関などです。それぞれ融資限度額は金利など条件が異なるため、要件をしっかり確認しましょう。また、金利がやや高くなりますが、使い道が自由なフリーローンも賃貸アパートのリフォームに活用できます。

賃貸管理会社によっては、家賃収入から費用を相殺する「割賦支払い」を利用できるケースもあります。【リロの不動産】では、リフォームや内外装・設備工事を最大96回払いまでの割賦支払いで請け負うことが可能です。

アパートの外壁塗装を行うメリット

外壁に特に目立ったひび割れなどがなく綺麗な状態であれば、外壁塗装工事を行うことを検討する機会は少ないかもしれません。外壁塗装工事を予定していた場合でも、不具合が見当たらなければ計画を先延ばしにすることもあるでしょう。

しかし、賃貸経営を行ううえで外壁塗装工事を定期的に行うことはとても重要で、多くのメリットを得られます。以下では、アパートの外壁塗装を行うことで得られる7つのメリットについて解説していきます。大規模修繕が重要な理由は以下の記事を参考にしてください。

参考記事

大規模修繕工事はアパート・マンションになぜ必要？工事内容と費用を把握【総集編】

また、アパート経営を成功させるうえで知っておくべきリスクやメリットについては、以下の記事を参考にしてください。

参考記事

【アパート経営・賃貸経営入門】メリット・リスク・成功の秘訣をわかりやすく解説！

綺麗な外観を維持できる

多くの建物の外壁は建築後10年を経過すると、経年劣化によって汚れやキズ、色あせが目立ちやすくなります。環境によってはコケやカビなどが発生することもあり、古びた外観に変化していきます。

高圧洗浄による建物の整備で美観の維持が難しい場合は、外壁塗装工事を行うことにより、新築時のような綺麗な外観を取り戻すことができます。工事前と違った色やデザインを楽しむことも可能になるため建物の印象を大きく変更することが出来ます。時代に合った色やデザインに変えることで、入居者様や入居希望者様に快適な住環境をご提供できるようになります。

資産価値の維持につながる

外壁塗装は建物を保護する重要な役割を担っています。建物は紫外線や雨風にさらされることで劣化しやすく、一般的には10年を経過すると資産価値が下がり始めるといわれています。

適切なタイミングで外壁塗装工事を行い建物をメンテナンスすることで、資産価値の維持・保全につなげられるでしょう。資産価値を維持することは、賃貸経営を維持するうえでも重要なポイントです。

資産価値が下がり始める前に外壁塗装を行うことを意識しておきましょう。適切な管理・メンテナンスによって資産価値を向上するポイントについては、以下の記事を参考にしてください。

■参考記事：建物管理・メンテナンスで資産を最大化！収益物件のメンテナンスとは

建物の耐久性アップが見込める

外壁塗装に使用する塗料にはさまざまな種類があり、それぞれ異なる特性を持っています。高い性能を持つ塗料を使用することで建物の耐久性が上がるほか、断熱性の向上なども期待できるでしょう。

その他、塗料の種類によっては防水機能や防汚機能の向上、防カビ・防藻機能の向上、防錆機能の向上が見込めます。

長期的な収益力をつけられる

外壁塗装を行い建物を質のいい状態で維持できれば、入居を希望する方や長期で住み続けたいと考える入居者様が増加する可能性があります。入居者ニーズを押さえた外観にすることで高い入居率を維持でき、家賃収入を減少させることなく長期の収益力をつけられるでしょう。

長期的な安定した収益力は賃貸経営を行う目的の1つでもあるため、こまめなメンテナンスや必要に応じた外壁塗装は重要といえます。

空室リスクの低減につながる

物件を選ぶ際、アパートの外観は入居者様が確認する重要な部分の1つです。家賃にほとんど差がなくお部屋や立地条件が似た物件であれば、外観が綺麗なほうが選ばれやすいでしょう。外観が綺麗な物件は入居希望者様だけでなく、既存の入居者様に対する印象もよくなります。

また、外観が綺麗であるということは、オーナー様の手入れが行き届いているという安心感にもつながります。室内や周辺環境はもちろんのこと、アパートの外観も気に入ってもらうことで長期間の入居につなげられ、空室リスクおよび賃料収入減少のリスクを抑えられるでしょう。

長い目で見ると修繕コストを抑えられる

必要なタイミングで外壁塗装工事を行わず、大きな劣化が見られないからと放置してしまうと、見えないところで建物の劣化が始まり気付いたときには深刻な状態にまで発展している可能性があります。想定していたよりも規模の大きな修繕が必要になるかもしれません。

外壁塗装工事は修繕費用の中でも高額になるため、やらずにすむならそのままにしておこうと判断するオーナー様もいます。しかし、大規模な工事は足場が必要になります。

外壁塗装と屋根の工事や、外壁塗装とバルコニーの防水工事、全体のメンテナンスとしてシーリング工事も対応するなど、あわせて対応するほうがトータルコストを抑えることができるため、出口戦略も組み立てやすくなるメリットがあることもポイントになります。

売却しやすくなる

物件探しをしている入居希望者様が「こんな外観の家に住みたい」と考えるのと同様に、1棟アパートの購入を検討している不動産オーナー様も、外観を判断基準の1つとしています。

基本的に外観が好印象なアパートは、大規模修繕のコストが軽減できるため、直近の修繕コストが軽減できます。修繕履歴や対応内容を精査する必要はありますが、外壁塗装などの修繕に対応されている収益物件は、管理状態がよく、建物に不具合がある可能性が低い傾向にあるため、売却しやすくなるでしょう。

ただ、出口戦略を意識するなら、外壁塗装をする前に売却したほうがよいケースもあります。

「収益物件の購入費用、運営費、各種修繕費用」などの総コストに「外壁塗装」の工事費用が増加することで、売却価格も高値に設定する必要があります。

また、高値でも売却できる顧客のネットワークを保有していれば別ですが、一般的には売却しにくくなるでしょう。加えて、売却価格よりも総コストが増加すると想定していた収益を得られない可能性もあります。

物件の売却を考えているなら、費用対効果を考えながら外壁塗装工事実施の最終的な判断を行うようにしましょう。出口戦略を立てたうえでアパートの修繕計画を検討するポイントは、以下の記事を参考にしてください。

■参考記事：賃貸アパート・マンションの大規模修繕！長期計画策定と出口戦略を解説

近隣住民の方にも安心感や好感を与えられる

アパートの外観は、入居者様だけでなく近隣住民の方にも影響を与えます。建物の劣化をそのままにすると「外壁の錆が服にこびりついてしまった」「ひび割れに触れて怪我をしてしまった」など迷惑をかけてしまう恐れもあります。

特に、子育て世帯にとっては地域の治安がよいことや、子どもが安心して通学できることなどが家選びの重要なポイントです。アパートの美観を保つことで、近隣住民の安心感にもつながるでしょう。

地域の犯罪抑止や安全性の向上に寄与する

景観が美しく保たれている地域は比較的治安がよく、犯罪防止や安全性向上に効果があるとされています。劣化がきちんと補修され、手入れが行き届いているアパートでは、入居者様も「きちんとルールを守ろう」「設備を綺麗に使おう」という気持ちが生まれやすいでしょう。

外壁塗装を含めて日頃からアパートの管理を徹底することで、ゴミ出しのルールや騒音のマナー、共用部の使い方などのトラブルを未然に防ぎやすくなります。

アパートの外壁塗装を行うリスク

上述のとおり、アパートの外壁塗装には多くのメリットがありますが、大掛かりな工事となるため、リスクをともなう点に注意が必要です。以下では、アパートの外壁塗装を行うときに発生するリスクについて紹介します。

費用がかかる

外壁塗装は1回につき数百万円ほどの費用がかかり、決して安くできるものではありません。アパートは建物そのものが大きいため、一般的な戸建住宅に比べると材料費や足場代、人件費などの金額が高くなります。費用を抑える方法については後ほど紹介しますが、あらかじめ余裕を持って予算を確保しておくようにしましょう。

とはいえ費用を抑えるために、値段が安すぎる業者に依頼するのはおすすめできません。外壁塗装はトラブルに発展するケースも多く、施工不良などでかえって費用が高額になるケースも見受けられます。建物の資産価値を維持・向上させるためにも、確かな技術力を持つ信頼できる業者に依頼することが大切です。

入居者様の生活が制限される

先述のとおり、外壁塗装中は窓を開けられなかったりベランダに洗濯物を干せなかったりと、入居者様の生活が制限される可能性があります。外壁塗装の2週間〜1ヶ月前には入居者様へ日程の告知を行い、スケジュールや注意点などをしっかりと説明することが大切です。

また、工事期間中に「塗料や臭いが付いてしまった」「洗浄水の飛沫で汚れてしまった」などのトラブルに発展するケースも見受けられます。工事期間中は相談窓口を設けるなど、入居者様への配慮を怠らないようにしましょう。

業者によって仕上がりに差が出る

業者選びは、仕上がりの質を左右する重要な役割を持っています。外壁塗装は職人の技量によって仕上がりが大きく変わるだけでなく、施工の善し悪しをすぐに判断するのが難しいからです。一見ムラなく綺麗に仕上がっていたとしても、「塗装回数が少なく数年後に劣化が見られた」「塗料を必要以上に薄めていたことが発覚した」などのトラブルが後から発覚するケースも少なくありません。

加えて、数年経過した後にトラブルに気づき、業者に連絡したものの「すでに会社がなくなっていた」「連絡が取れなくなった」というケースも見受けられます。外壁塗装でトラブルに発展しないためには、実績が豊富で信頼できる業者をしっかりと見極めることが大切です。

入居希望者様の内見の際に外観が見づらくなる

外壁塗装中は足場や飛散防止ネットなどを設置しており、建物が見えづらい状態です。入居希望者様が内見に来たときにアパートの外観を確認できず、条件が不利になってしまう可能性も少なくありません。外観や雰囲気を気に入って入居を決める方もいらっしゃるため、入居者様の入れ替えが多い春や秋などは、外壁塗装をできるだけ避けることをおすすめします。

外壁塗装中に入居希望者様が内見に来たときは、工事後の綺麗な外観をイメージしてもらえるようにアピールが必要です。塗装後のイメージ写真や完成図など、実物を見せながら説明するとよいでしょう。

アパート外壁塗装工事をする際の業者の選び方

アパートの外壁塗装において、業者選びは仕上がりに影響を与える重要なポイントです。業者を選ぶ際は、下記の項目に注意しましょう。

● 資格・建設業許可を保有しているか
● 見積書の内容が明瞭か
● 点検箇所を写真に撮り、細かく報告・説明してもらえるか
● 保証書を出してくれるか
● アフターメンテナンスを定期的に行ってくれるか
● 塗装工事の実績が豊富な会社を選ぶ

以下では、それぞれの確認方法を詳しく紹介します。

資格・建設業許可を保有しているか

建設業許可とは、建設業を営む会社が取得する許可のことです。塗装のみの業者は建設業許可がない場合、「選任技術者がいるか」「工事を請け負う資金力があるか」などを判断できません。外壁塗装の業者を選ぶときは、必ずホームページなどをチェックし、建設業許可の有無を確認するとよいでしょう。

また、以下の資格を取得している方がいるかどうかも、業者の技術を判断する目安となります。

・1級塗装技能士
・外壁劣化診断士
・外壁塗装マイスター
・雨漏り診断士　など

有資格者がいることを確認したら、実際に有資格者が施工するかどうかも事前に問い合わせるとよいでしょう。

見積書の内容が明瞭か

見積書は金額だけでなく、使用する材料や施工方法なども確認しましょう。見積書の内容が明瞭な業者は、優良である可能性が高いからです。材料の内訳が記載されておらず「一式」とまとめられている場合は、内容を詳しく問い合わせてみてください。

見積書でわからない箇所を質問したとき、わかりやすく説明してくれるかどうかも重要なポイントです。「材料・施工方法ごとに金額が記載されているか」「見積書を用いて、何にいくらかかるかをわかりやすく説明してくれるか」などを確認し、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

点検箇所を写真に撮り、細かく報告・説明してもらえるか
アパートは戸建住宅よりも規模が大きく、点検箇所も多岐にわたります。事前の点検が不十分だと追加で修繕が必要になったり、塗装後に瑕疵が発覚したりとトラブルにつながりかねません。追加補修を行う場合は工期が延長となり、入居者様の生活に影響を与える可能性もあります。

点検で重要なのは、施工会社とオーナー様との間で修繕が必要な箇所を共有し、認識を統一することです。点検箇所を写真に撮り、細かい状態まで詳しく教えてくれる会社であれば、安心して依頼できるでしょう。

保証書を出してくれるか

外壁塗装の保証書は必ず書面で出してもらいましょう。「知り合いの施工会社に頼むから」「いつもお世話になっているから」などの理由から、口約束ですませるケースもありますが、後々言った・言わないのトラブルに発展する可能性があります。万が一施工に不備があった場合、書類を交わしていないと保証内容を立証するのが難しく、オーナー様が不利な立場になりかねません。

署名・捺印のある保証書は、トラブルがあった際の重要な証拠書類になります。塗装業者を選ぶときは塗料の性能を保証する「製品保証」、瑕疵を一定期間無償で補修する「工事保証」の両方を書面でもらうようにしましょう。

アフターメンテナンスを定期的に行ってくれるか

外壁塗装は、仕上がりの質を見た目で判断するのが難しいといわれています。塗装の回数が少ない、下地処理が適切に行われていないなど、塗装の工程で不具合があったとしても、すぐに見た目に変化が現れるわけではありません。仕上がりに差が生まれるのは、塗装から数年が経過した後のことです。

優良な塗装会社の多くは、5年・7年・10年などのタイミングで工事後の定期点検を行っています。アフターメンテナンスの有無や、メンテナンスの内容・期間は施工会社によって異なるため、契約前にしっかりと確認するようにしましょう。

塗装工事の実績が豊富な会社を選ぶ

外壁塗装工事を成功させるには、できるだけ実績豊富な会社に依頼するようにしましょう。合わせて、会社の規模や口コミ、実際に問い合わせた際の対応などをチェックしたうえで、信頼できる会社かどうかを確認するとよいでしょう。

複数の塗装工事業者に見積もりを依頼し、工事内容や期間まで比較したうえで最終的に依頼する会社を決めることをおすすめします。

ただし、工事費用が500万円を超える場合には建設業許可を持つ業者に依頼する必要があるため、依頼先の選定に注意するようにしてください。

参考までに、印象に残りやすく汚れにくい配色への塗装工事によって生まれ変わったマンションの事例をご紹介いたします。

アパートの外壁塗装工事成功のポイント

1棟アパートのオーナー様であれば、多額の費用をかけて外壁塗装工事を行うからには、美観を維持して耐久性を向上するだけではなく、入居率の向上にもつなげたいと考えるでしょう。ここでは、入居率アップを実現するための外壁塗装工事のコツについて紹介します。

なお、以下の記事では、築年数が経過したアパートにおすすめのリノベーション方法を紹介しています。外壁塗装とあわせて空室対策のリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

■参考記事：古いアパートにリノベーションは必要？効果的な賃貸経営とは

入居者様や近隣住民への配慮を怠らない

外壁塗装工事を行う際には、騒音や塗料のにおいなどで入居者様および近隣住民の生活に大きな影響を与える可能性があるため、事前にどのくらいの期間・規模の工事になるのかをあらかじめ周知しておく必要があります。

周知内容には1日の工事の時間を記載し、記載した時間を守ることも忘れないようにしましょう。

外壁塗装工事の期間中は工事車両の出入りが頻繁に発生するため、通行の邪魔にならないように、必要に応じて交通整理の人員を配置するなどの配慮も必要な場合があります。

入居者様には、工事期間中の日当たりが悪くなることや、洗濯物をベランダに干せないという不便が生じること、ベランダに作業員が往き来することも伝えておきましょう。普段ベランダに置いているものも片付けなければなりませんので、一時的な保管場所を敷地内に用意することも大切です。

入居者ニーズを押さえ、街並みと合ったデザイン・色を取り入れる

アパートの修繕目的で外壁塗装工事を行うのも重要ですが、入居者ニーズを意識したデザインや色を取り入れることで、入居率の向上につなげられます。

入居者様のニーズはターゲット層によって異なります。例えば学生を対象としているならモダンなデザインが好まれますし、ファミリー向けなら柔らかい雰囲気の色やデザインが好まれるでしょう。

また、周囲に溶け込む雰囲気に仕上がるかどうかも大切なポイントです。周辺の環境や街並みを意識したデザインや色を取り入れるようにしましょう。

競合物件と差別化を図る

シンプルなデザインは万人受けしやすいですが、逆にいうとこれといった特徴もないため、決め手に欠けてしまうことも考えられます。

景観条例に反することなく、街並みに溶け込む雰囲気を重視しながら、周りの物件とは異なるマークや色味、デザインを取りワンポイントだけでも入れることで、周囲の競合物件と差別化でき、興味を持ってもらいやすくなります。

機能面も考慮した塗料を選ぶ

先述のとおり、塗料にはさまざまな種類があり、その種類ごとに異なった機能を備えています。得られる効果は断熱効果や防水性の高さ、遮熱効果など多岐にわたります。

機能面が向上することによって入居者様が快適に暮らせることが期待でき、最終的に安心して継続的に入居していただける確率を向上することにつながります。空室リスクも考慮しながら、物件の材質や形状に合った塗料を積極的に取り入れるようにしましょう。

契約書・保証内容をしっかり確認する

契約書や保証内容にしっかりと目を通し、記載漏れや認識の食い違いがないかを確認することも重要なポイントです。まずは以下の書類が揃っていることを確認し、それぞれの内容をチェックしていきましょう。

● 工事請負契約書
● 請負契約約款
● 請負代金内訳書
● 請求書
● 保証書

確認しておきたいポイントは、「工事名・工事場所が記載されているか」「支払い日・金額が合っているか」「契約日、工事開始日、工事完了日が明記されているか」「遅延した場合の違約金について記載があるか」などです。また、保証書に記載されている保証期間や範囲、対象についても確認しましょう。

こまめに現場に足を運ぶ

塗装工事が始まった後は業者に任せきりにせず、オーナー様もこまめに現場へ足を運ぶようにしましょう。オーナー様が顔を出すことで、現場にほどよい緊張感が出て不備を防ぎやすくなります。また、塗料の飛沫が飛び散ったり、ニオイ・騒音が発生したりと入居者様や近隣住民から苦情が入った場合にすぐに対応できるメリットもあります。

オーナー様が遠方に住んでいるなど、現場に足を運ぶのが難しい場合は施工報告の送付を依頼しましょう。中には、毎日の工事進捗状況をメールや電話などで報告してくれる業者もあります。

アパートの外壁塗装を行った施工事例

アパートの外壁塗装はデザインや色、機能面などに配慮することで空室改善につなげたり、入居者様の快適性をアップしたりすることもできます。以下では、アパートの外壁塗装を行い賃貸経営のトラブルを解決した事例をまとめました。

なお、外装だけでなく、内装リフォームによる収益改善の方法・事例については以下の記事を参考にしてください。

■参考記事：【事例付き】賃貸アパートの内装リフォームで収益改善する方法を解説

外壁シール跡をリペア補修し、リニューアル工事！

東京都にある木造アパートの改善事例です。壁付けしていた掲示板を撤去したところ、シール跡が残ってしまい、オーナー様は外壁の補修を検討していました。外壁塗装を含むリニューアル工事を実施し、塗料の塗り直しや壁の補修などを行いました。住宅の外観が明るくなり、物件のイメージアップにもつながっています。

事例：外壁シール跡をリペア補修し、リニューアル工事！

築37年になる老朽化で雨漏りが！外壁塗装+修繕で満室経営に改善！

福岡県で1棟アパートを経営するオーナー様の改善事例です。1年ほど前から雨漏りが多発し「入居者様の募集ができなくなってしまった」と相談を受けました。屋根・外壁塗装工事を含む大規模修繕を実施し、あわせて老朽化していた階段と廊下の修繕も行いました。

雨漏りが改善しただけでなく、外観も見違えるように綺麗な状態になり、工事後は無事に満室稼働中です。

事例：築37年になる老朽化で雨漏りが！外壁塗装+修繕で満室経営に改善！

築後25年の建物が外壁塗装で新築みたいに！凍害補修も加えて満室経営

宮城県で築25年の1棟アパートを経営するオーナー様の改善事例です。築年数の経過をきっかけに総合的な建物診断を依頼したところ、外壁や屋根のツヤが失われていることが判明。

相談を受けたサポートチームは、賃貸ニーズの少ない地域であることをふまえ、外壁塗装で外観の印象をがらりと変更することを提案しました。ブラウンとピンクの大胆なカラーへ外壁を塗り替えたところ、入居希望者様が増加し、無事に満室となりました。

事例：築後25年の建物が外壁塗装で新築みたいに！凍害補修も加えて満室経営

壁手摺りを寒冷地対策の『通気改良工法』で修繕！結露や凍害から外壁を守る

宮城県にある1棟アパートの改善事例です。アパートの各部で劣化が進んでおり、オーナー様は総合的な建物診断と補修を検討していました。サポートチームが調査を行ったところ、外壁に腐食や劣化があることが発覚。独自工法である「通気改良工法」を導入し、補修だけでなく再度の腐食・劣化を抑制しました。

見えないところまで徹底的に補修し、予想を上回る仕上がりに、オーナー様にも入居者様にも喜んでいただけました。

事例：壁手摺りを寒冷地対策の『通気改良工法』で修繕！結露や凍害から外壁を守る

外壁が含んだ水分が凍結し、膨張し外壁を破損してしまう『凍害』を防ぐ

宮城県で木造の1棟アパートを経営するオーナー様の改善事例です。アパートの外壁塗装を行うことになったものの、窓下部の外壁は凍害による破損が発生している状態でした。「凍害の再発を防いでほしい」との要望を受け、窓の下に水切りを取り付けて浸水を防止することに。

建物のデザインに馴染むプレート状のものを採用したことで、外観のイメージアップにも貢献しました。

事例：外壁が含んだ水分が凍結し、膨張し外壁を破損してしまう『凍害』を防ぐ

高い耐久性で美しい仕上がりの屋根補修は丁寧な下地処理がポイント！

宮城県にある木造1棟アパートの改善事例です。オーナー様より「紫外線や雨水にさらされ、屋根の劣化が進んでいる」との相談を受けました。現場を調査したところ、見た目のツヤが失われているだけでなく、屋根自体の機能が低下しており、表面塗装と徹底的な補修が必要だと判断しました。

癒着防止スペーサーの挿入や防錆塗装など、徹底した下地処理を実施。高い耐久性と美しい仕上がりを実現できました。

事例：高い耐久性で美しい仕上がりの屋根補修は丁寧な下地処理がポイント！

色味を変えずに物件再生！

福岡県にある木造1棟アパートの改善事例です。オーナー様は近隣アパートの塗装工事を見かけたことをきっかけに、自分のアパートの塗装時期が気になり調査を依頼されました。

物件の状態を確認すると、築20年が経過しており屋根・外壁の塗膜が劣化していることが判明。物件の特徴であるパステルカラーのデザインを活かし、色味は変えずに塗装を行いました。新築のような綺麗な見た目を実現しています。

事例：色味を変えずに物件再生！

外壁塗装で雰囲気を刷新！

宮城県にある鉄骨造の1棟アパートの改善事例です。外壁の劣化に加え、色あせて艶のなくなった玄関ドアの補修の依頼です。元々ホワイトの単色で塗装されていた外壁を、ホワイトとブラウンのバイカラーへ一新しました。

玄関ドアの塗り替えも行い、現代風のモダンなデザインへと生まれ変わっています。外壁のカラーを変更するだけで、アパートの雰囲気を大きく変えることが可能です。

事例：外壁塗装で雰囲気を刷新！

カラーチェンジでシックな建物へとリニューアルする外壁塗装！

福岡県にある築20年ほどの木造1棟アパートの改善事例です。外壁全体にチョーキングやコケが発生しており「見た目の印象をアップしてほしい」とオーナー様から相談を受けました。

屋根・外壁塗装に加えて階段・2階玄関前部分の修繕、駐車場区画のライン引き、除草作業などを実施したほか、建物部分は落ち着いたブルーグレーへと大胆にカラーチェンジしています。建物側面のコケも全て除去し、新築のような見た目へ一新しました。

事例：カラーチェンジでシックな建物へとリニューアルする外壁塗装！

雨漏りをきっかけに外壁塗装工事を実施！鮮やかな色合いで満室に改善

福岡県にある築30年の木造1棟アパートの改善事例です。ローンの支払いが終わったタイミングで雨漏りし、オーナー様はこのまま所有するべきか、売却するべきか分からずお悩みでした。物件を継続的に所有するメリットを説明したうえで、屋根・外壁塗装工事と駐車場の補修を実施しています。

ブラウンとネイビーの躯体に、ホワイトのアクセントカラーを効かせたことで外観の印象がアップし、工事後すぐに満室稼働となりました。

事例：雨漏りをきっかけに外壁塗装工事を実施！鮮やかな色合いで満室に改善

ボルドーのアクセントカラーがポイント！満室につなげる外壁塗装！

福岡県にある鉄骨造の1棟アパートの改善事例です。アパートの外壁全体が劣化しており、チョーキングやコーキングの割れが発生している状態でした。駐車場区画のラインも薄く不鮮明になっていたため、「劣化部分をまとめて修繕してほしい」とのご依頼です。

落ち着いたネイビーに、ボルドーのアクセントを加えたシックな外観へカラーチェンジしました。駐車場区画のライン引きや看板新設のご提案もさせていだき、改修後は空室も埋まり無事に満室となっています。

事例：ボルドーのアクセントカラーがポイント！満室につなげる外壁塗装！

外装のピンポイント補修で『ネット広告写真映え』！

宮城県にある木造1棟アパートの改善事例です。オーナー様は外観のリニューアルを検討しており、予算と改修内容の兼ね合いから、特に劣化が目立つ階段・廊下の修繕を行うことに決定しました。階段部分にビビットなブルーとイエローの塗装を施し、外観のイメージを一新しています。大胆なイメージチェンジにより、ネット広告にて募集を行う際の写真映えにも役立つでしょう。

事例：外装のピンポイント補修で『ネット広告写真映え』！

外壁塗装とシーリング打替えで雨漏りを防止！

福岡県にある鉄骨造の1棟アパートの改善事例です。物件を調査したところ、外壁・屋根の塗膜が切れ、チョーキングや塗装剝がれが発生していました。雨漏りが発生する可能性があったため、外壁塗装とあわせてシーリング打替えを実施しました。

アイボリーとブラウンのツートンカラーで外壁の印象を一新したほか、錆びた集合ポストは新調するのではなく、同時に塗り替えを行ったことでコストを抑えています。躯体の劣化を防止しただけでなく、清潔感がある落ち着いた物件へと生まれ変わりました。

事例：外壁塗装とシーリング打替えで雨漏りを防止！

まとめ アパートの外壁塗装は入居者ニーズに応える重要な工事

入居者様に快適な住環境を提供するには、定期的な外壁塗装が必要不可欠です。アパートの外観が綺麗になるだけでなく、空室の軽減や資産価値の維持などオーナー様にとっても多くのメリットが期待できます。

外壁塗装を行う際は、実際に生活している入居者様の視点に立ち、修繕箇所や塗料の種類、工事のタイミングなどを見極めることが大切です。外壁のカラーチェンジや付帯部分の補修などを同時に行い、入居者様の満足度を向上させた事例も少なくありません。

【リロの不動産】は外壁塗装の工事対応や、リーシング（入居者募集・賃貸仲介）に強い賃貸管理会社です。外壁塗装のような大がかりな工事の際には修繕積立金が不足するケースも考えられますが、その際に利用できる割賦工事も用意しているため、オーナー様の収支を考えた出口戦略までしっかりとサポートすることが可能です。

入居者様のニーズを把握したうえで、競合優位性を考慮した提案をさせていただきますので、賃料の低減を抑えた運用に貢献できるでしょう。アパートの外壁塗装工事を検討しているオーナー様は、ぜひ【リロの不動産】までご相談ください。

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