コラム賃貸経営空室対策

やってはいけない空室対策を成功事例付きで解説！管理会社変更で満室経営に

2025.04.13

4つの空室対策オーナー様リーシングリロの強み

『リロの不動産』リロパートナーズのご紹介資料

空室対策は、不動産投資の安定運営のために避けて通れない課題です。しかし、誤った方法を選ぶと、かえって経営を圧迫するリスクもあります。

本記事では、やってはいけない空室対策と、効果的な改善策を具体的な事例とともに解説。物件の収益性を高め、長期的に安定した賃貸経営を実現するためのヒントを紹介します。

「なかなか空室が埋まらない」「効果的な対策が知りたい」とお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。

▼この記事の内容

●空室リスクは、空室が続くことで家賃収入が得られなくなるリスク。空室の発生はアパート、マンション経営を直撃し、物件の資産価格を低下させるため、不動産投資最大のリスクとされる。

●やってはいけない空室対策としては、①安易に家賃を下げる、②費用対効果を考えないリフォーム／リノベーション、③リスクを考えない入居条件の緩和、④賃貸管理会社まかせにする、の４つがある。

●成功した空室対策の事例からポイントを学ぶ。効果があった空室対策の具体例を4つ紹介します。募集時の状況により、ホームステージング、入居者募集、ネット環境整備、初期費用などの工夫が大事。

●賃貸管理会社が推奨する検討すべき空室対策としては、入居者募集活動の充実、内見の工夫、設備の更新、収益を改善するリフォームや賃貸経営リノベーションがある。

1 空室対策が重要な理由
2 やってはいけない空室対策4選
3 成功した空室対策の事例を紹介
4 賃貸管理会社が推奨する、検討すべき空室対策
5 まとめ
6 関連する記事はこちら

空室対策が重要な理由

そもそも、不動産投資で空室対策が重要と言われる理由には、どのようなものがあるのでしょうか。まずは空室リスクが賃貸経営に与える影響と、空室を放置することのリスクについて解説します。

空室対策の具体例については、以下の記事をご覧ください。

空室の原因を解決する『4つの空室対策』とは？14種類の手法を徹底解説！

アパート経営者必見！空室が埋まらない理由と効果的な空室対策を詳しく解説

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空室リスクは不動産投資最大のリスク

不動産投資にはさまざまなリスクがあります。以下に、不動産投資における主なリスクをまとめました。

リスクの種類	内容
空室リスク	空室が続くことで家賃収入が得られなくなるリスク
家賃滞納リスク	入居者が家賃を支払わないことによる収入減のリスク
修繕・老朽化リスク	設備の劣化や突発的な修繕による費用負担のリスク
流動性リスク	売却したくても買い手がつかず、資産を現金化できないリスク
家賃下落リスク	競争環境の変化や地域の需要低下による家賃の下落リスク
金利変動リスク	金利の上昇によって借入コストが増加するリスク
災害リスク	地震や火災などによる物件の損壊リスク

中でも空室リスクは発生しやすく、経営への影響も非常に大きいため、不動産投資における最大のリスクと言えます。

空室が発生すると、その部屋からの家賃収入が得られなくなり、収益計画が崩れる原因となるため、十分な対策を講じなければなりません。

空室発生はアパート・マンション経営を直撃する

空室が発生すると、賃貸経営に直接的な影響を及ぼします。不動産投資は金融機関からの融資を活用して行うことが多く、毎月のローン元本返済や利息の支払いが発生します。しかし、空室があるからといって返済が猶予されることはなく、家賃収入が減少すれば、収支のバランスが崩れ、計画通りの経営が難しくなるでしょう。

特に、空室が長期化すると、物件全体の収益性が低下し、経営の安定性が損なわれます。家賃収入が減る一方で、固定資産税や管理費、修繕費などの支出は変わらず発生し続けるため、収益と支出の差が広がり、経営を圧迫する可能性があります。さらに、ローンを利用している場合、物件の収益で返済ができなければ、他の収益源から補填せざるを得なくなり、結果的に資産が目減りすることも考えられます。

とはいえ、常に満室であることは現実的ではなく、一定の空室は想定したうえで経営することが重要です。

物件の資産価格を低下させる

空室が続くと、家賃収入が減るだけでなく、物件自体の資産価値が低下する点にも注意が必要です。これは、不動産の売却価格が、将来的に得られる収益を基準とする「収益還元法」によって決まることが理由です。空室が増え、利回りが下がるほど物件の収益性は低下し、それに伴い評価額も下がってしまいます。

空室が多く利回りの低い物件は評価額も低くなる傾向にあるため、不動産投資の出口戦略において損失を生む可能性が高まります。特に、長期間にわたり空室が続いた物件は、買い手から敬遠される傾向が強く、売却までに時間がかかるケースも少なくありません。売却を急ぐ場合には、価格を大幅に下げざるを得ない可能性もあるでしょう。

また、長期間にわたり空室が続くと、市場から「人気がない物件」と認識される恐れがあります。ネガティブな印象が定着すると、新たな入居者様が見つかりにくくなり、さらに空室が増えるという悪循環に陥ることも否定できません。

こうした影響を考慮すると、空室が発生した際は、資産価値の低下を防ぐために早期の対応が重要だといえます。

やってはいけない空室対策4選

空室を解消するためにさまざまな対策を講じることは重要ですが、誤った方法を選ぶと逆効果になります。適切でない空室対策は、かえって賃貸経営の悪化を招く可能性があるため注意が必要です。ここでは、やってはいけない空室対策を4つ紹介します。

【やってはいけない空室対策①】安易に家賃を下げる

長期的な賃貸経営を悪化させるおそれ

家賃を安易に引き下げることは、一時的に空室を解消する効果があるものの、長期的な賃貸経営に悪影響を及ぼす可能性があります。

家賃収入が減少すると、修繕費や管理費などの必要経費に十分な資金を充てられなくなり、結果として物件の価値低下を招く恐れがあるでしょう。また、家賃の値下げは利回りを低下させ、結果的に想定していた利益が得られず、経営に支障をきたす可能性があります。

一度下げた家賃の再引き上げは難しく、長期的な収益性の確保が困難になるリスクもあります。家賃を引き下げると短期間での入居者獲得は期待できますが、物件のブランド価値が下がり、結果として優良な入居者が集まりにくくなる可能性も否定できません。賃料の値下げは、必要な対策をすべて実施したうえでの最終手段と考えましょう。

過当競争を引き起こす可能性

家賃を安易に引き下げると、周辺物件との価格競争を激化させ、過当競争を引き起こす原因となります。特に、同一エリア内で複数の物件が家賃を下げ始めると、地域全体の家賃相場が下落し、結果として賃貸市場全体の低迷を招く恐れがあるため注意が必要です。

地域全体の家賃相場が低迷すると、物件の収益性がさらに低下し、賃貸経営の安定性が損なわれるリスクが高まります。つまり、安易な家賃の値下げは、オーナーの収益を圧迫するだけでなく、長期的にはエリアの不動産価値そのものを低下させる要因にもなりうるのです。家賃の引き下げは一時的な空室解消には効果的かもしれませんが、長期的な視点では慎重な判断が求められます。

【やってはいけない空室対策②】費用対効果を考えないリフォーム／リノベーション

費用対効果に見合わない、高額なリフォームやリノベーション

リフォームやリノベーションは、空室対策として有効な手段の一つです。しかし、費用対効果を考えずに高額な工事を行うと、収益を回収できず、賃貸経営の負担が増す可能性があります。特に、家賃の上昇が見込めない物件に対して過度なリノベーションを行うと、投資回収が難しくなり、経営を圧迫する要因となるでしょう。

例えば、築年数が古い物件でフローリングやクロスを張り替え、最新の設備を導入しても、新築時と同じ家賃設定ができるとは限りません。市場の相場に見合わない家賃を設定すると、かえって入居者様が決まりにくくなります。そのため、工事の前に適正な家賃やリフォームの効果を慎重に見極めることが重要です。

また、売却をする際も出口戦略や売却先が不明な状態では不安が残ります。入居者ニーズを満たすミニマムリフォームや収益を改善するリノベーションなどを検討しましょう。費用対効果を意識してリフォームを行った結果、空室率の解消につながった事例については、以下の記事を参照してください。

【事例付き】賃貸アパートの内装リフォームで収益改善する方法を解説

満室経営にする賃貸経営リフォームとは？ 4つのリフォーム事例を紹介

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ワンルームの3点ユニット分離工事

バス・トイレ別の間取りは、入居者にとって人気の条件の一つです。しかし、ワンルームや単身向けアパートにおいて、3点ユニットバスを分離するリフォームは、費用対効果を慎重に考える必要があります。

ファミリー向け物件では、バス・トイレ別の間取りに変更することで家賃アップが見込める場合がありますが、単身者向け物件では収益を回収するのが難しいケースが多いのが実情です。例えば、バス・トイレ分離工事に150万円かかった場合、家賃を5,000円上げても回収には25年かかってしまいます。築年数の古い物件では、家賃を大幅に上げるのは難しく、リフォーム費用を回収できずに終わる可能性が高まります。

工事を実施する前に、部屋の広さや築年数、市場相場を考慮し、収益として回収可能な家賃設定ができるかを慎重に検討することが重要です。

空室率の解消につながった事例や詳細については、以下の記事を参照してください。

アパートのユニットバス交換で収益改善！補助金やリフォーム事例を紹介

【やってはいけない空室対策③】リスクを考えない入居条件の緩和

ペット可物件にする

ペット可物件への変更は、入居者層を広げるメリットがある一方で、物件の汚損や騒音トラブルのリスクが高まる点に注意が必要です。退去後にペットの匂いが残り、原状回復費用が高額になるケースや、鳴き声による近隣トラブルが発生する可能性があります。また、大型や獰猛なペットの存在が他の入居者の不安につながり、退去を招くことも考えられるでしょう。

安易な条件変更は、管理や修繕費の増加を招き、経営を圧迫しかねません。収益とのバランスを考え、慎重に判断することが重要です。原状回復義務の明確化や飼育ルールの設定はもちろん、床や壁紙を耐久性の高いものに変更したり、ペット用設備を設置したりするなど、コスト面の計画も必要になります。

以下の成功事例を参考に、ペット可物件への変更が適切かどうかを検討しましょう。

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外国籍入居可能にする

外国籍の入居者様を受け入れることで、ある程度空室解消の効果が期待できますが、家賃滞納や無断帰国のリスクがある点には細心の注意が必要です。家賃を滞納したまま帰国されると、回収は事実上不可能になります。保証人を確保しにくいケースも散見され、家賃滞納リスクが拭いきれません。

文化や生活習慣の違いによるトラブルも発生しやすい要因の一つです。例えば、ゴミ出しのルールが守られなかったり、生活音が大きく近隣住民とトラブルになったりするケースもあります。さらに、言語の壁によって契約内容やルールの理解が不十分となり、誤解が生じる可能性もある点はあらかじめ認識しておきましょう。

【やってはいけない空室対策④】賃貸管理会社まかせにする

賃貸管理会社の能力不足の可能性

賃貸管理会社に物件の管理を一任しますが、空室が長期間埋まらない場合、賃貸管理会社の能力不足が原因となっている可能性があります。例えば、物件の魅力を十分に伝える広告が作成されていなかったり、募集活動が限定的であったりします。また、賃貸管理会社が他の不動産仲介会社と連携せず、自社のみで募集を行っていて、入居希望者の目に物件情報が届かないケースも少なくありません。

賃貸管理会社のDX化が進んでいない場合、オンライン内見やVR内覧などの最新の募集手法を活用できず、入居者獲得の機会を逃している可能性も考えられます。このような状況では、空室が長期間解消されない原因となり得ます。

オーナー様自身も物件の現状を把握し、賃貸管理会社と積極的にコミュニケーションを取ることが重要です。

空室改善やトラブルを改善する賃貸管理会社を見極めるポイントを紹介した参考記事は以下を参照ください。

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信頼できる賃貸管理会社を選ぶ重要性

円滑で安定した賃貸経営を行うには、信頼できる賃貸管理会社の選択が重要なポイントです。力のある賃貸管理会社への管理委託が、空室対策や物件管理、入居者対応がスムーズに進み、オーナー様の負担を減らせます。

賃貸管理会社を選ぶ際のポイントの一つが、『4つの空室対策』を持っているかどうかです。これは、①募集力、②仲介力、③管理対応（入居者管理・建物管理）、④設備・工事対応の4つを重視し、物件の価値向上や安定経営につなげる考え方です。

また、単に定型的な管理業務をするだけでなく、売却などの出口戦略や相続対策までサポートできるかどうかも重要です。将来の選択肢を広げるためにも、賃貸管理会社の実績やサポート内容をしっかり確認しましょう。

信頼できる管理会社の選び方については、以下の記事も参考にしてください。

賃貸管理会社の探し方と6つのポイント！賃貸経営の収支を握る管理とは

【必読】賃貸管理会社の選び方！運用益と出口戦略を見据える賃貸管理

賃貸経営を成功に導く不動産管理とは？信頼できる管理会社の選び方を解説

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成功した空室対策の事例を紹介

空室の改善に成功すれば、賃貸経営の安定につながります。物件の条件や市場環境に応じた適切な対策を講じることで、長期的な収益確保が可能になるでしょう。ここでは、効果があった空室対策の具体例を4つ紹介します。

【ホームステージング】約1ヶ月で満室！和室も粋に見える仕上がりに

2DKの部屋が8戸ある一棟アパートを購入したこちらのオーナー様は、購入時点での空室を早急に埋めたいと考えていました。そこで、賃貸管理会社の選定と並行して、物件に合った効果的な空室対策を検討した結果、ホームステージングを活用することになりました。

和室が多い物件でしたが、モダンなインテリアを取り入れることで、粋な雰囲気を演出。室内写真もホームステージング後に撮影し、入居希望者が具体的な生活イメージを持てるようにしました。その後わずか1ヶ月で入居申し込みがあり、現在も満室経営が続いています。

モダンなインテリアを取り入れ約1ヶ月で満室になった事例詳細

競合物件が多いなら募集条件と掲載方法で一歩抜け出す入居者募集を！

学生街にある一棟アパートのオーナー様は、周辺に似た物件が多い中で、どのように差別化を図るかを課題としていました。そこで取り入れたのが、入居時期を考慮した柔軟な募集条件です。

AO入試の合格発表が12月であることに着目し、12月に申し込みをした学生の家賃発生を3月からとし、それまでの期間をフリーレントとして設定しました。この条件により、競合物件との差別化に成功し、早期に入居希望者を獲得。競争の激しい市場でも優位に立つことができました。

募集条件と掲載方法で競合物件との差別化に成功した事例詳細

付加価値を生む無料Wi-Fiを、工事費用無料で導入で満室経営！

築20年を迎えたこちらのアパートでは、退去後に次の入居者様がなかなか決まらないという課題がありました。設備は充実しており、家賃も相場に合っていたため、物件の魅力をさらに高める施策が求められていました。

そこで、付加価値を提供するために無料Wi-Fiを導入。初期費用がかからないプランを選ぶことで、負担を抑えつつ、入居希望者にとって魅力的な環境を整えました。その結果、導入後すぐに空室が埋まり、満室経営を維持することに成功しました。

無料Wi-Fiを工事費用無料で導入し、満室にした事例詳細

賃料を下げずに敷金0・礼金0で入居者募集！前入居者様退去後すぐに申込み

家賃を下げずに空室を埋める方法を模索していたオーナー様からの相談を受け、入居時の初期費用を抑える施策として、敷金0・礼金0の条件を提案しました。

ただし、退去時の原状回復費用が懸念されるため、入居時にハウスクリーニング費用を預かる形に調整。これにより、入居希望者の負担を軽減しつつ、退去時の費用リスクをカバーする仕組みを整えました。その結果、前入居者の退去後すぐに申し込みが入り、短期間で空室を解消できました。

賃料を下げずに敷金0・礼金0で入居申し込みにつながった事例詳細

賃貸管理会社が推奨する、検討すべき空室対策

空室を防ぐためにできることは多くあります。入居者募集時の工夫や、物件の魅力を高めるための施策を取り入れることで、空室リスクを抑えられるでしょう。ここでは、効果的な空室対策について解説します。

入居者募集活動の充実

広告写真の撮り直し

入居者募集において、写真のクオリティは内見数を左右する重要な要素です。募集図面やポータルサイトに掲載する写真を見直し、物件の魅力を最大限に伝える工夫が求められます。

外観写真は必ず天気の良い日に撮影し、建物の印象を明るく清潔感のあるものに。内装写真は、広角レンズを使用し、部屋の角から斜め方向に撮ることで、奥行きが感じられる構図を意識しましょう。ただし、広角レンズは実際の広さとのギャップを生む可能性があるため、過度な加工は避けます。

住宅情報サイトに動画を掲載

最近は、住宅情報サイト（SUUMO・HOME‘S・at-home）に動画を掲載するケースが増えています。写真やテキストでは伝えきれない物件の魅力を動画で表現することで、入居希望者に具体的なイメージを持ってもらいやすくなります。

また、YouTubeなどのプラットフォームに動画を公開し、住宅情報サイトにリンクを掲載することで、露出を増やし訴求力を高められます。QRコードを募集図面に掲載し、スマートフォンで読み取ると手軽に動画を視聴できる仕組みを作るのも効果的な方法の一つです。

以下の成功事例も参照してください。

コロナ不況の中、物件掲載情報の改善で家賃下げずに早期契約！

不動産仲介会社とのコミュニケーション

不動産仲介会社と良好な関係を築くことも、空室対策を進めるうえで欠かせません。仲介会社は多数の物件を扱っているため、オーナー様の物件が埋もれてしまう可能性があります。

そのため、定期的に不動産仲介会社を訪問したり連絡を取ったりし、物件の特徴や魅力を直接伝えることで、営業スタッフの記憶に残りやすくする働きかけも重要です。可能であれば、月に一回程度、不動産仲介会社を直接訪問するのが理想です。

訪問時には、営業スタッフが入居希望者にスムーズに紹介できるよう、物件の最新情報や写真を持参するのがおすすめです。また、仲介会社では人事異動が頻繁に行われるため、継続的な関係構築が重要になります。メールやLINEなども活用しながら、リアルタイムな情報共有を心がけましょう。

内見の工夫

ホームステージングの演出

ホームステージングとは、空室の部屋に家具や家電を配置し、入居希望者が実際の生活をイメージしやすくする手法です。家具や小物を活用することで、部屋の印象が向上し、内覧時の訴求力が高まります。

1室をモデルルームとして演出すると、何もない部屋よりも具体的に暮らしを想像しやすくなり、入居希望者の関心を引きやすくなります。内見時に他の物件と差をつけ、記憶に残りやすいのも大きなメリットです。

ホームステージングに関しては、以下の空室改善事例も参照してください。

【ホームステージング】入居率25％の物件を2ヶ月で満室にしました

【バーチャルホームステージング】築37年でも手軽で安価に成約可能

【ホームステージング】管理物件を見て問合せ。長期空室を早期契約！

【バーチャルホームステージング】内覧時のクレーム無しで短期成約！

【ホームステージング】約1ヶ月で満室！和室も粋に見える仕上がりに

オンライン内見の実施

オンライン内見は、不動産仲介会社の担当者が現地から映像と音声で物件を紹介するサービスです。スマートフォンやPCを使えば、自宅にいながら細部まで確認でき、現地に行く時間がない人や遠方から引っ越しを検討している人にとって便利な方法です。

【リロの不動産】では、リアルタイムで担当者とビデオ通話しながら内見する方法と、あらかじめ撮影された動画を視聴する方法の2つを提供しています。物件や店舗によって対応状況は異なるため、オンライン内見をご希望の場合はお気軽にご相談ください。

オンライン内見のご紹介

共用部・エントランスの清掃

共用部の清潔さは、内見に来た人への印象を左右する重要な要素の一つです。特にエントランスが汚れていると、物件全体の管理が行き届いていないと感じられ、敬遠される原因になりかねません。郵便受け周辺のチラシを片付け、日常的な清掃を心がけることで、物件の印象を大きく改善できます。

共用部が清潔に保たれていると、住環境の良さが伝わり、退去防止にもつながります。オーナー自身も定期的に清掃状況を確認し、必要に応じて管理方法を見直しましょう。

共用部の清掃が空室対策にどう影響するのか、具体的な事例は以下の記事をご覧ください。

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設備の更新

オートロックの設置

近年、窃盗や強盗事件が増えたことで、入居者の防犯意識が高まっています。その影響で、安全性の高いオートロック付き物件を希望する人が増え、空室対策としても有効な設備の一つとなっています。

オートロックを設置することで、部外者の侵入や勧誘を防ぎ、ピッキング被害のリスクを減らせます。特に、単身者やファミリー層の間では、安全な住環境を重視する傾向が強く、オートロックの有無が物件選びの決め手になることも少なくありません。

オートロックを設置して空室率の改善に成功した、具体的な導入事例については、以下の記事をご覧ください。

オートロック改修工事で費用削減！残予算で補修して入居者満足度向上

防犯カメラの設置

オートロックと同様に、防犯カメラは安心して暮らせる住環境を求める入居者にとって重要な設備の一つです。不法侵入などの犯罪抑止に加え、不法投棄の防止や駐車場の安全対策としても有効で、物件の管理負担を軽減する効果も期待できます。

また、防犯カメラの設置は、住民同士のトラブルを防ぐ役割も果たし、入居者の満足度向上につながる点も大きなメリットです。

防犯カメラを導入し、空室対策や入居者満足度の向上につながった具体的な事例は、以下の記事で詳しく紹介しています。

入居者ニーズの高い防犯カメラ設置でセキュリティ面の不安を払拭！

防犯カメラ設置にて不法投棄の抑止力に！

タイヤがパンクされる！防犯カメラで死角になる駐車場や通路の防犯対策！

無料インターネットの設置

インターネット環境は、今や暮らしに欠かせない設備の一つです。無料インターネットを導入することで、入居者は契約手続きなしで入居後すぐに利用でき、通信費の負担も軽減されるため、住みやすさが向上し、選ばれやすい物件になります。

入居者の満足度をアップさせるためには、回線速度やセキュリティ対策の確認が不可欠です。快適に使える環境を整え、入居者がストレスなくインターネットを利用できるように努めます。

実際に、無料Wi-Fiを導入したことで満室経営を実現した事例もありますので、以下の記事をご参照ください。

付加価値を生む無料Wi-Fiを、工事費用無料で導入で満室経営！

宅配ボックスの設置

ネット通販の普及により、宅配ボックスは今や必需品になりつつあります。不在時でも荷物を受け取れるため、特に外出が多い単身者にとって便利な設備であり、物件選びの際の決め手になることも少なくありません。

再配達の削減は社会的な課題にもなっており、宅配ボックスの設置は入居者だけでなく配送業者にとってもメリットのある設備といえます。荷物の受け取りがスムーズになり、暮らしやすさが向上する点も魅力です。

導入によって入居者の満足度が高まり、空室対策につながった事例もあります。詳しくは、以下の記事をご覧ください。

物件比較時に選ばれる決め手！入居者ニーズを反映した宅配ボックス！

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浴室換気乾燥機の設置

浴室換気乾燥機は、天候に左右されずに洗濯物を乾かせるため、近年ニーズが高まっている設備の一つです。特に、梅雨や花粉の時期に部屋干しをしたい人や、ベランダがない・日当たりが悪い部屋でも快適に洗濯できる点が魅力です。

防犯面を気にして外干しを避けたい人にも好まれており、単身者からファミリー世帯まで幅広い層に支持されています。

比較的手軽に導入でき、空室対策としても効果が期待できることからもおすすめの設備です。

24時間利用可能ゴミ置き場の設置

24時間ゴミ出しが可能な環境は、忙しい入居者にとって利便性が高く、生活のストレスを軽減できる設備の一つです。ゴミを部屋に溜めずに済むため、異臭や害虫の発生を防ぎ、入居者間のトラブルを減らす効果も期待できます。

ただし、ゴミの回収までの時間が長くなることで、放置されたゴミが悪臭を放つリスクや、不法投棄の問題が発生する可能性もあります。そのため、管理体制を整えたうえで、メリットとデメリットを把握して導入を検討することが大切です。

実際に導入した事例は、以下の記事で詳しく紹介しています。

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フタ付きの『ダストボックス』が動物に散らかされるゴミ集積所を救う

収益を改善するリフォームや賃貸経営リノベーション

原状回復工事にプラスしてプチリフォーム

退去後の原状回復工事に加えてプチリフォームを行うと、物件の印象が良くなるため、早期に空室を解消できる可能性があります。大がかりなリフォームと比べて短期間で施工でき、コストも抑えられるため、比較的費用対効果の高い対策方法です。

具体的なプチリフォームの例として、壁紙の張り替えや床の補修が挙げられます。壁紙は汚れや黄ばみが目立ちやすいため、新しいものに交換するだけで部屋の清潔感が増し、第一印象が大きく変わります。フローリングの傷や剥がれが気になる場合は、部分的な補修やワックスがけを行うだけでも良いでしょう。

また、照明を明るいLEDに変更すると、部屋全体がすっきりした印象になり、より魅力的に見せることができます。

アクセントクロス

アクセントクロスは、部屋の一部の壁に異なる色や柄の壁紙を貼ることで、空間に変化を与えるリフォーム方法です。比較的低コストで部屋の印象を大きく変えられるため、空室対策としても効果的です。

具体的には、壁の一面に濃い色や柄の壁紙を使い、空間に奥行きを出し、高級感やおしゃれな雰囲気を演出します。シンプルな内装にアクセントを加えると物件の印象が強まり、内見者の記憶にも残りやすくなります。

より効果的に空室対策を行うためには、ターゲット層に合わせたデザインを意識します。例えば、単身者向けの物件では、スタイリッシュなデザインや落ち着いた色合いが好まれる傾向があるため、内装選びの際に考慮するとよいでしょう。

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水回り設備の交換

水回り設備は劣化しやすく、築10～15年が交換の目安とされています。特にキッチンや浴室、トイレなどが古くなると、内見時の印象が悪くなり、入居希望者に敬遠される原因になりかねません。

設備を新しくすれば、家賃を下げずとも空室を解消できる可能性が高まります。原状回復だけでは改善が難しい場合でも、水回りの部分的な交換を行うことで、競争力を維持しやすくなるでしょう。

リフォームの規模によって費用は異なりますが、工事範囲を限定すれば数十万円程度で交換が可能なケースもあります。コストと効果のバランスを考慮しながら、入居希望者にとって魅力的な設備を整えることが重要です。

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リノベーションによる価値向上

リノベーションは、単なる修繕を目的とするリフォームとは異なり、間取りや設備を変更して物件の価値を向上させる改修方法です。賃貸物件においても、競争力を高める手段として注目されています。

具体的には、需要の少ない2DKを人気の1LDKに変更する、デザイン性の高い内装にする、最新の設備を導入するなどの手法があります。リノベーションによって物件の魅力が向上すれば、家賃を下げずに入居者を確保できる可能性がある点もメリット。また、新築と比較してコストを抑えられるため、投資回収期間が短く、収益性の向上にもつながるでしょう。

ただし、費用対効果を意識し、ターゲットとする入居者層のニーズを十分に考慮し、コストパフォーマンスを意識して計画を立てることが重要です。

リノベーションによる空室解消の事例は、以下からご覧いただけます。

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